Binghatti Stars à Silicon Oasis : prix de vente et transactions
Binghatti Stars est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1933), situé à Silicon Oasis. Depuis décembre 2017, 649 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 36 ventes se sont conclues au prix médian de 8 953 AED le m² (832 AED le pi²).
- 8 953 AEDprix médian au m²
- 832 AEDprix médian au pi²
- 649ventes depuis 2017
- 36ventes sur 12 mois
- -2,7 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 30,8 % en dessous de la médiane de Silicon Oasis (12 937 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (48,8 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Binghatti Stars
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 23 | 525 000 AED | 48 m² |
| Appartement · 1 chambre | 10 | 842 500 AED | 94 m² |
| Appartement · 2 chambres | 3 | 1 375 000 AED | 155 m² |
Historique des prix de Binghatti Stars
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 107 | 6 783 AED | 630 AED | — |
| 2020 | 112 | 7 418 AED | 689 AED | +9,4 % |
| 2021 | 26 | 6 168 AED | 573 AED | -16,9 % |
| 2022 | 39 | 6 932 AED | 644 AED | +12,4 % |
| 2023 | 92 | 7 704 AED | 716 AED | +11,1 % |
| 2024 | 31 | 8 475 AED | 787 AED | +10 % |
| 2025 | 39 | 9 416 AED | 875 AED | +11,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 21 | 8 712 AED | 809 AED | -7,5 % |
Loyers à Binghatti Stars
207 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 9 %, 1 chambre 7,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 142 | 47 000 AED | 43 000 – 50 000 | 48 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 48 | 63 820 AED | 58 500 – 67 359 | 65 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 17 | 96 000 AED | 81 088 – 105 000 | — |
Localisation
- Repère : IMG World Adventures
Autres projets à Silicon Oasis
- Al Falak Residence — 8 936 AED/m²
- Binghatti Views — 8 898 AED/m²
- Axis Residences 6 — 8 766 AED/m²
- Axis Residences 8 — 8 760 AED/m²
- Cordoba Palace — 9 222 AED/m²
- Silicon Gate 3 — 9 225 AED/m²
- Coral Residence — 9 237 AED/m²
- Binghatti Apartments — 9 303 AED/m²
Prix immobilier à Silicon Oasis · Loyers à Silicon Oasis · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Binghatti Stars ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 8 953 AED le m² (832 AED le pi²) sur 36 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Binghatti Stars ?
Prix de vente médian de 525 000 AED pour 48 m² en médiane, sur 23 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Binghatti Stars ?
649 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre décembre 2017 et octobre 2026, dont 48,8 % sur plan.
Où se trouve Binghatti Stars ?
À Silicon Oasis (zone DLD Nadd Hessa), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.