La Rosa 4 à Wadi Al Safa 5 : prix de vente et transactions
La Rosa 4 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2234), situé à Wadi Al Safa 5. Depuis avril 2021, 290 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 6 ventes se sont conclues au prix médian de 17 414 AED le m² (1 618 AED le pi²).
- 17 414 AEDprix médian au m²
- 1 618 AEDprix médian au pi²
- 290ventes depuis 2021
- 6ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 10,7 % au-dessus de la médiane de Wadi Al Safa 5 (15 731 AED/m²). La grande majorité des ventes (71,7 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à La Rosa 4
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 3 | 3 200 000 AED | 161 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 3 | 4 120 000 AED | 257 m² |
Historique des prix de La Rosa 4
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 176 | 7 746 AED | 720 AED | — |
| 2022 | 9 | 7 944 AED | 738 AED | +2,6 % |
| 2023 | 49 | 10 683 AED | 992 AED | +34,5 % |
| 2024 | 39 | 13 043 AED | 1 212 AED | +22,1 % |
| 2025 | 14 | 16 276 AED | 1 512 AED | +24,8 % |
Loyers à La Rosa 4
94 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 59 | 155 000 AED | 150 000 – 165 000 | 158 750 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 35 | 190 000 AED | 180 000 – 210 000 | 197 500 AED |
Autres projets à Wadi Al Safa 5
- Haven By Aldar 3 — 17 427 AED/m²
- Rise by Athlon 4 — 17 317 AED/m²
- Athlon by Al Dar 2 — 17 048 AED/m²
- Rise by Athlon 1 — 17 815 AED/m²
- Rise by Athlon 2 — 17 833 AED/m²
- La Violeta 1 — 16 995 AED/m²
- La Violeta 2 — 17 839 AED/m²
- Athlon by Al Dar 1 — 16 908 AED/m²
Prix immobilier à Wadi Al Safa 5 · Loyers à Wadi Al Safa 5 · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Rosa 4 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 17 414 AED le m² (1 618 AED le pi²) sur 6 ventes DLD.
Combien coûte un 3 chambres à La Rosa 4 ?
Prix de vente médian de 3 200 000 AED pour 161 m² en médiane, sur 3 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à La Rosa 4 ?
290 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre avril 2021 et septembre 2026, dont 71,7 % sur plan.
Où se trouve La Rosa 4 ?
À Wadi Al Safa 5, à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.