La Rosa Phase 2 à Wadi Al Safa 5 : prix de vente et transactions
La Rosa Phase 2 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2176), situé à Wadi Al Safa 5. Depuis septembre 2019, 458 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 15 ventes se sont conclues au prix médian de 15 741 AED le m² (1 462 AED le pi²).
- 15 741 AEDprix médian au m²
- 1 462 AEDprix médian au pi²
- 458ventes depuis 2019
- 15ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de Wadi Al Safa 5 (15 731 AED/m²). La grande majorité des ventes (79,3 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à La Rosa Phase 2
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 7 | 3 075 000 AED | 175 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 8 | 3 922 500 AED | 261 m² |
Historique des prix de La Rosa Phase 2
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 87 | 7 900 AED | 734 AED | — |
| 2020 | 143 | 7 239 AED | 673 AED | -8,4 % |
| 2021 | 54 | 7 667 AED | 712 AED | +5,9 % |
| 2022 | 33 | 8 478 AED | 788 AED | +10,6 % |
| 2023 | 50 | 10 070 AED | 936 AED | +18,8 % |
| 2024 | 55 | 13 448 AED | 1 249 AED | +33,5 % |
| 2025 | 24 | 17 410 AED | 1 617 AED | +29,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 12 | 15 066 AED | 1 400 AED | -13,5 % |
Loyers à La Rosa Phase 2
119 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 75 | 155 000 AED | 150 000 – 165 000 | 160 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 44 | 185 000 AED | 178 875 – 200 000 | 183 497 AED |
Localisation
- Repère : IMG World Adventures
Autres projets à Wadi Al Safa 5
- La Tilia at Villanova Phase 1 — 15 557 AED/m²
- Villanova Amaranta 3 — 15 957 AED/m²
- La Tilia at Villanova Phase 2 — 16 072 AED/m²
- Villanova Amaranta B — 15 217 AED/m²
- Villanova Amaranta — 15 182 AED/m²
- La Rosa 3 — 16 304 AED/m²
- La Rosa 5 — 16 331 AED/m²
- Rise by Athlon 3 — 16 406 AED/m²
Prix immobilier à Wadi Al Safa 5 · Loyers à Wadi Al Safa 5 · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Rosa Phase 2 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 15 741 AED le m² (1 462 AED le pi²) sur 15 ventes DLD.
Combien coûte un 3 chambres à La Rosa Phase 2 ?
Prix de vente médian de 3 075 000 AED pour 175 m² en médiane, sur 7 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à La Rosa Phase 2 ?
458 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre septembre 2019 et septembre 2026, dont 79,3 % sur plan.
Où se trouve La Rosa Phase 2 ?
À Wadi Al Safa 5, à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.