La Violeta 2 à Wadi Al Safa 5 : prix de vente et transactions
La Violeta 2 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2354), situé à Wadi Al Safa 5. Depuis janvier 2023, 385 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 63 ventes se sont conclues au prix médian de 17 839 AED le m² (1 657 AED le pi²).
- 17 839 AEDprix médian au m²
- 1 657 AEDprix médian au pi²
- 385ventes depuis 2023
- 63ventes sur 12 mois
- +20,1 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 13,4 % au-dessus de la médiane de Wadi Al Safa 5 (15 731 AED/m²). La grande majorité des ventes (82,3 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à La Violeta 2
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 36 | 3 090 000 AED | 164 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 27 | 3 800 000 AED | 242 m² |
Historique des prix de La Violeta 2
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 235 | 10 766 AED | 1 000 AED | — |
| 2024 | 61 | 12 632 AED | 1 174 AED | +17,3 % |
| 2025 | 52 | 17 038 AED | 1 583 AED | +34,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 37 | 17 391 AED | 1 616 AED | +2,1 % |
Loyers à La Violeta 2
145 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 3 chambres 5,2 %, 4 chambres 5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 102 | 160 000 AED | 155 000 – 165 000 | 160 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 43 | 190 000 AED | 180 000 – 210 000 | 190 000 AED |
Localisation
- Repère : IMG World Adventures
Autres projets à Wadi Al Safa 5
- Rise by Athlon 2 — 17 833 AED/m²
- Rise by Athlon 1 — 17 815 AED/m²
- Haven By Aldar 3 — 17 427 AED/m²
- La Rosa 4 — 17 414 AED/m²
- Rise by Athlon 4 — 17 317 AED/m²
- Athlon by Al Dar 2 — 17 048 AED/m²
- La Violeta 1 — 16 995 AED/m²
- Athlon by Al Dar 1 — 16 908 AED/m²
Prix immobilier à Wadi Al Safa 5 · Loyers à Wadi Al Safa 5 · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Violeta 2 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 17 839 AED le m² (1 657 AED le pi²) sur 63 ventes DLD.
Combien coûte un 3 chambres à La Violeta 2 ?
Prix de vente médian de 3 090 000 AED pour 164 m² en médiane, sur 36 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à La Violeta 2 ?
385 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre janvier 2023 et septembre 2026, dont 82,3 % sur plan.
Où se trouve La Violeta 2 ?
À Wadi Al Safa 5, à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.