Prix immobilier à Al Merkadh : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Merkadh s'établit à 22 062 AED le m² (2 050 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 2 583 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 0,3 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 4,3 milliards d'AED.
- 22 062 AEDprix médian au m²
- 2 050 AEDprix médian au pi²
- 2 583ventes sur 12 mois
- +0,3 %évolution sur un an
- 24,5 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 19 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Merkadh se situe dans le cœur de marché de l'émirat (52e sur 154 par le prix au m²). 75,5 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Merkadh
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 776 | 735 660 AED | 34 m² |
| Appartement · 1 chambre | 1 045 | 1 440 000 AED | 68 m² |
| Appartement · 2 chambres | 568 | 2 450 000 AED | 112 m² |
| Appartement · 3 chambres | 152 | 3 368 220 AED | 151 m² |
| Appartement · 4 chambres | 36 | 4 675 000 AED | 219 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Merkadh
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 20 006 AED et 24 198 AED le m² (1 859 à 2 248 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Merkadh depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1 428 | 16 141 AED | 1 500 AED | — |
| 2020 | 1 607 | 16 963 AED | 1 576 AED | +5,1 % |
| 2021 | 2 402 | 17 466 AED | 1 623 AED | +3 % |
| 2022 | 5 018 | 18 299 AED | 1 700 AED | +4,8 % |
| 2023 | 8 431 | 19 644 AED | 1 825 AED | +7,4 % |
| 2024 | 6 871 | 20 092 AED | 1 867 AED | +2,3 % |
| 2025 | 3 088 | 22 077 AED | 2 051 AED | +9,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 981 | 21 888 AED | 2 033 AED | -0,9 % |
Loyers et rendement locatif à Al Merkadh
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 6,8 %, 1 chambre 5,7 %, 2 chambres 5,4 %, 3 chambres 5,3 %, 4 chambres 5,3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 366 | 50 000 AED | 45 000 – 55 000 | 50 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 4 927 | 82 000 AED | 73 000 – 95 000 | 81 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 982 | 131 625 AED | 110 000 – 155 000 | 130 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 475 | 180 000 AED | 145 000 – 210 000 | 180 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 67 | 250 000 AED | 240 000 – 380 000 | 250 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 158 | 710 000 AED | 550 000 – 900 000 | 700 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Al Merkadh
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City-District One Phase II Villas | 1 | 24 565 AED | 0 % |
Se repérer à Al Merkadh
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Comparer avec d'autres quartiers
Meydan One Community · Sobha Hartland · Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One
Quartiers au prix au m² comparable :
- Dubai Health Care City Phase 2 — 21 864 AED/m²
- Sobha Hartland — 21 864 AED/m²
- Meydan One Community — 22 289 AED/m²
- Dubai Hills - Maple 3 — 21 810 AED/m²
- Al Jadaf — 21 782 AED/m²
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One — 21 387 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Merkadh ?
Le prix médian ressort à 22 062 AED le m², soit 2 050 AED le pi², sur 2 583 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Merkadh ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 440 000 AED en médiane (68 m²) et un 2 chambres 2 450 000 AED (112 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Merkadh ?
Le prix médian au m² a évolué de +0,3 % entre les 12 mois précédents (21 993 AED/m²) et les 12 derniers mois (22 062 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Merkadh ?
24,5 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 75,5 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Merkadh ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6,8 % pour un studio, 5,7 % pour un 1 chambre, 5,4 % pour un 2 chambres, 5,3 % pour un 3 chambres, 5,3 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.