SAMANA Hills à Arjan : prix de vente et transactions
SAMANA Hills est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2154), situé à Arjan. Depuis février 2020, 303 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 22 ventes se sont conclues au prix médian de 15 236 AED le m² (1 415 AED le pi²).
- 15 236 AEDprix médian au m²
- 1 415 AEDprix médian au pi²
- 303ventes depuis 2020
- 22ventes sur 12 mois
- -0,4 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 9,6 % en dessous de la médiane de Arjan (16 863 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (58,1 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à SAMANA Hills
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 10 | 542 500 AED | 33 m² |
| Appartement · 1 chambre | 10 | 815 696 AED | 55 m² |
Historique des prix de SAMANA Hills
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 107 | 12 468 AED | 1 158 AED | — |
| 2021 | 50 | 12 596 AED | 1 170 AED | +1 % |
| 2022 | 37 | 11 436 AED | 1 062 AED | -9,2 % |
| 2023 | 34 | 11 899 AED | 1 105 AED | +4 % |
| 2024 | 31 | 13 783 AED | 1 280 AED | +15,8 % |
| 2025 | 29 | 15 347 AED | 1 426 AED | +11,3 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 15 | 15 218 AED | 1 414 AED | -0,8 % |
Loyers à SAMANA Hills
135 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8,7 %, 1 chambre 8,3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 71 | 47 000 AED | 43 000 – 50 000 | 48 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 58 | 67 500 AED | 60 000 – 72 000 | 65 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 6 | 102 500 AED | — | — |
Localisation
- Métro le plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Motor City
Autres projets à Arjan
- Parkside Boulevard — 15 241 AED/m²
- The central downtown — 15 328 AED/m²
- SAMANA Park Views — 15 134 AED/m²
- SAMANA Skyros — 15 102 AED/m²
- Vincitore Volare — 15 064 AED/m²
- Elano by ORO24 — 15 418 AED/m²
- Joya Blanca Residences — 15 508 AED/m²
- Adhara Star — 15 625 AED/m²
Prix immobilier à Arjan · Loyers à Arjan · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à SAMANA Hills ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 15 236 AED le m² (1 415 AED le pi²) sur 22 ventes DLD.
Combien coûte un studio à SAMANA Hills ?
Prix de vente médian de 542 500 AED pour 33 m² en médiane, sur 10 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à SAMANA Hills ?
303 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre février 2020 et septembre 2026, dont 58,1 % sur plan.
Où se trouve SAMANA Hills ?
À Arjan (zone DLD Al Barshaa South Third), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : First Abu Dhabi Bank Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.