Adhara Star à Arjan : prix de vente et transactions
Adhara Star est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2606), situé à Arjan. Depuis septembre 2023, 135 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en août 2026. Sur les 12 derniers mois, 27 ventes se sont conclues au prix médian de 15 625 AED le m² (1 452 AED le pi²).
- 15 625 AEDprix médian au m²
- 1 452 AEDprix médian au pi²
- 135ventes depuis 2023
- 27ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 7,3 % en dessous de la médiane de Arjan (16 863 AED/m²). La grande majorité des ventes (82,2 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Adhara Star
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 14 | 1 162 500 AED | 79 m² |
| Appartement · 2 chambres | 11 | 1 680 000 AED | 115 m² |
Historique des prix de Adhara Star
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 14 327 AED | 1 331 AED | — |
| 2024 | 78 | 14 257 AED | 1 325 AED | -0,5 % |
| 2025 | 10 | 14 169 AED | 1 316 AED | -0,6 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 23 | 15 770 AED | 1 465 AED | +11,3 % |
Loyers à Adhara Star
71 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 8 %, 2 chambres 8,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 45 | 93 000 AED | 87 500 – 103 859 | 93 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 22 | 137 000 AED | 123 750 – 140 000 | 137 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Sharaf Dg Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Motor City
Autres projets à Arjan
- Joya Blanca Residences — 15 508 AED/m²
- Elano by ORO24 — 15 418 AED/m²
- Kyoto by ORO24 — 15 875 AED/m²
- Marquis Galleria — 15 900 AED/m²
- The central downtown — 15 328 AED/m²
- Ashley Hills — 15 986 AED/m²
- Parkside Boulevard — 15 241 AED/m²
- SAMANA Hills — 15 236 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Adhara Star ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 15 625 AED le m² (1 452 AED le pi²) sur 27 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Adhara Star ?
Prix de vente médian de 1 162 500 AED pour 79 m² en médiane, sur 14 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Adhara Star ?
135 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre septembre 2023 et août 2026, dont 82,2 % sur plan.
Où se trouve Adhara Star ?
À Arjan (zone DLD Al Barshaa South Third), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Sharaf Dg Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.