Prix immobilier à City of Arabia : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à City of Arabia s'établit à 18 244 AED le m² (1 695 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 2 814 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 10,1 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 2,4 milliards d'AED.
- 18 244 AEDprix médian au m²
- 1 695 AEDprix médian au pi²
- 2 814ventes sur 12 mois
- +10,1 %évolution sur un an
- 98,9 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 1,6 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), City of Arabia se situe dans le cœur de marché de l'émirat (80e sur 154 par le prix au m²). 98,9 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à City of Arabia
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 831 | 590 000 AED | 32 m² |
| Appartement · 1 chambre | 795 | 1 107 000 AED | 68 m² |
| Appartement · 2 chambres | 167 | 2 178 000 AED | 108 m² |
| Appartement · 3 chambres | 21 | 3 522 000 AED | 163 m² |
Fourchette de prix au m² à City of Arabia
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 17 025 AED et 18 978 AED le m² (1 582 à 1 763 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à City of Arabia depuis 2023
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 10 | 8 221 AED | 764 AED | — |
| 2024 | 493 | 13 697 AED | 1 272 AED | +66,6 % |
| 2025 | 682 | 16 726 AED | 1 554 AED | +22,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 2 607 | 18 316 AED | 1 702 AED | +9,5 % |
Loyers et rendement locatif à City of Arabia
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8,5 %, 1 chambre 5,9 %, 2 chambres 4,3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 14 | 50 000 AED | 48 000 – 57 750 | 50 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 33 | 65 000 AED | 52 000 – 70 000 | 66 500 AED |
| Appartement · 2 chambres | 16 | 93 500 AED | 78 500 – 98 750 | 94 500 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à City of Arabia
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Azizi Milan Heights | 811 | 18 880 AED | 100 % |
| Azizi Milan 20 | 352 | 17 273 AED | 100 % |
| Azizi Milan 30 | 349 | 17 699 AED | 100 % |
| Arancia Yards By Beyond | 248 | 18 603 AED | 100 % |
| Azizi Milan 55 | 226 | 18 445 AED | 100 % |
| Arancia Yards 2 By Beyond | 217 | 19 372 AED | 100 % |
| Azizi Milan 51 | 196 | 18 729 AED | 100 % |
| Laguna Residence | 148 | 17 579 AED | 100 % |
| Azizi Milan 28 | 98 | 17 706 AED | 100 % |
| Azizi Milan 53 | 96 | 18 500 AED | 100 % |
| MAG 330 | 63 | 12 832 AED | 66,7 % |
| Wadi Tower | 9 | 7 781 AED | 0 % |
Se repérer à City of Arabia
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Repère : IMG World Adventures
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Downtown Jebel Ali — 18 347 AED/m²
- Jabal Ali Industrial Second — 18 347 AED/m²
- Dubai World Central — 18 133 AED/m²
- Al Yufrah 1 — 18 102 AED/m²
- DAMAC Hills — 18 015 AED/m²
- Al Hebiah Third — 18 015 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à City of Arabia ?
Le prix médian ressort à 18 244 AED le m², soit 1 695 AED le pi², sur 2 814 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à City of Arabia ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 107 000 AED en médiane (68 m²) et un 2 chambres 2 178 000 AED (108 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à City of Arabia ?
Le prix médian au m² a évolué de +10,1 % entre les 12 mois précédents (16 572 AED/m²) et les 12 derniers mois (18 244 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à City of Arabia ?
98,9 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 1,1 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à City of Arabia ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 8,5 % pour un studio, 5,9 % pour un 1 chambre, 4,3 % pour un 2 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.