Hills Park à Dubai Hills Estate : prix de vente et transactions
Hills Park est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2428), situé à Dubai Hills Estate. Depuis septembre 2022, 595 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 54 ventes se sont conclues au prix médian de 23 751 AED le m² (2 207 AED le pi²).
- 23 751 AEDprix médian au m²
- 2 207 AEDprix médian au pi²
- 595ventes depuis 2022
- 54ventes sur 12 mois
- +7,3 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 8,2 % en dessous de la médiane de Dubai Hills Estate (25 866 AED/m²). La grande majorité des ventes (91,1 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Hills Park
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 35 | 1 500 000 AED | 63 m² |
| Appartement · 2 chambres | 17 | 2 300 000 AED | 99 m² |
Historique des prix de Hills Park
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 422 | 19 347 AED | 1 797 AED | — |
| 2023 | 32 | 19 298 AED | 1 793 AED | -0,3 % |
| 2024 | 50 | 20 438 AED | 1 899 AED | +5,9 % |
| 2025 | 42 | 22 293 AED | 2 071 AED | +9,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 49 | 23 992 AED | 2 229 AED | +7,6 % |
Loyers à Hills Park
157 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 5,3 %, 2 chambres 5,4 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 83 | 80 000 AED | 75 000 – 85 000 | 80 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 74 | 125 000 AED | 120 000 – 135 000 | 125 000 AED |
Autres projets à Dubai Hills Estate
- Park Lane — 23 839 AED/m²
- Golf Grand — 23 625 AED/m²
- Parkside Views — 24 132 AED/m²
- Rosehill — 24 173 AED/m²
- Park Point — 23 312 AED/m²
- Parkland — 24 210 AED/m²
- Club Drive — 23 290 AED/m²
- Acacia at Park Heights — 24 326 AED/m²
Prix immobilier à Dubai Hills Estate · Loyers à Dubai Hills Estate · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Hills Park ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 23 751 AED le m² (2 207 AED le pi²) sur 54 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Hills Park ?
Prix de vente médian de 1 500 000 AED pour 63 m² en médiane, sur 35 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Hills Park ?
595 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre septembre 2022 et octobre 2026, dont 91,1 % sur plan.
Où se trouve Hills Park ?
À Dubai Hills Estate (zone DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.