23 Marina à Dubai Marina : prix de vente et transactions
23 Marina est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 151), situé à Dubai Marina. Depuis mai 2009, 897 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 15 ventes se sont conclues au prix médian de 14 692 AED le m² (1 365 AED le pi²).
- 14 692 AEDprix médian au m²
- 1 365 AEDprix médian au pi²
- 897ventes depuis 2009
- 15ventes sur 12 mois
- 289logements enregistrés
Son prix au m² se situe 30,6 % en dessous de la médiane de Dubai Marina (21 164 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (34,4 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à 23 Marina
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 4 | 2 175 000 AED | 150 m² |
| Appartement · 3 chambres | 10 | 3 125 000 AED | 201 m² |
Historique des prix de 23 Marina
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 15 | 9 302 AED | 864 AED | — |
| 2020 | 12 | 7 655 AED | 711 AED | -17,7 % |
| 2021 | 18 | 8 315 AED | 772 AED | +8,6 % |
| 2022 | 24 | 10 542 AED | 979 AED | +26,8 % |
| 2023 | 39 | 13 366 AED | 1 242 AED | +26,8 % |
| 2024 | 24 | 14 306 AED | 1 329 AED | +7 % |
| 2025 | 22 | 15 984 AED | 1 485 AED | +11,7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 13 | 14 692 AED | 1 365 AED | -8,1 % |
Loyers à 23 Marina
89 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 3 chambres 6,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 19 | 135 000 AED | 127 339 – 150 000 | 130 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 58 | 210 000 AED | 186 750 – 240 500 | 210 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 12 | 487 500 AED | 438 750 – 518 750 | — |
Logements enregistrés à 23 Marina
Le registre DLD compte 289 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 62 niveaux), d'une surface médiane de 239 m².
- 2 chambres : 48
- 3 chambres : 192
- 4 chambres : 48
- 5 chambres et plus : 1
Localisation
- Métro le plus proche : Mina Seyahi
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Burj Al Arab
Autres projets à Dubai Marina
- Mag218 — 14 458 AED/m²
- Sulafa Tower — 14 182 AED/m²
- Elite Residence — 15 260 AED/m²
- Marina 101 — 13 848 AED/m²
- Escan Marina Tower — 13 773 AED/m²
- Alseef I — 15 675 AED/m²
- Marinascape — 16 045 AED/m²
- Torch Tower — 16 067 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à 23 Marina ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 14 692 AED le m² (1 365 AED le pi²) sur 15 ventes DLD.
Combien coûte un 2 chambres à 23 Marina ?
Prix de vente médian de 2 175 000 AED pour 150 m² en médiane, sur 4 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à 23 Marina ?
897 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2009 et septembre 2026, dont 34,4 % sur plan.
Où se trouve 23 Marina ?
À Dubai Marina (zone DLD Marsa Dubai), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Mina Seyahi.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.