Prix immobilier à Falcon City : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Falcon City s'établit à 17 217 AED le m² (1 600 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 415 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 1,2 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 709,6 millions d'AED.
- 17 217 AEDprix médian au m²
- 1 600 AEDprix médian au pi²
- 415ventes sur 12 mois
- +1,2 %évolution sur un an
- 94,5 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 7,2 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Falcon City se situe dans le cœur de marché de l'émirat (95e sur 154 par le prix au m²). 94,5 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Falcon City
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 89 | 870 247 AED | 42 m² |
| Appartement · 1 chambre | 167 | 1 341 828 AED | 85 m² |
| Appartement · 2 chambres | 110 | 1 881 828 AED | 111 m² |
| Appartement · 3 chambres | 26 | 2 714 828 AED | 160 m² |
Fourchette de prix au m² à Falcon City
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 16 186 AED et 18 079 AED le m² (1 504 à 1 680 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Falcon City depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 43 | 5 185 AED | 482 AED | — |
| 2020 | 46 | 4 240 AED | 394 AED | -18,2 % |
| 2021 | 69 | 5 332 AED | 495 AED | +25,8 % |
| 2022 | 48 | 6 370 AED | 592 AED | +19,5 % |
| 2023 | 51 | 7 665 AED | 712 AED | +20,3 % |
| 2024 | 69 | 8 012 AED | 744 AED | +4,5 % |
| 2025 | 654 | 17 055 AED | 1 584 AED | +112,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 323 | 17 260 AED | 1 604 AED | +1,2 % |
Loyers et rendement locatif à Falcon City
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 17 | 150 000 AED | 137 200 – 172 500 | — |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 42 | 195 000 AED | 165 375 – 212 500 | 200 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 48 | 217 554 AED | 200 000 – 250 000 | 220 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 34 | 255 000 AED | 206 654 – 290 000 | 260 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Falcon City
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Sakura Gardens by HRE | 223 | 17 335 AED | 100 % |
| Belgravia Gardens | 169 | 17 213 AED | 100 % |
| Western Residence - North | 7 | 11 122 AED | 0 % |
| Western Residence - North - 25 Villas | 1 | 10 946 AED | 0 % |
Se repérer à Falcon City
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Repère : IMG World Adventures
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Jumeirah Beach Residence (JBR) — 17 369 AED/m²
- Arjan — 16 863 AED/m²
- Al Barshaa South Third — 16 852 AED/m²
- Mudon — 17 603 AED/m²
- Al Hebiah Sixth — 17 603 AED/m²
- Madinat Al Mataar — 17 720 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Falcon City ?
Le prix médian ressort à 17 217 AED le m², soit 1 600 AED le pi², sur 415 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Falcon City ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 341 828 AED en médiane (85 m²) et un 2 chambres 1 881 828 AED (111 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Falcon City ?
Le prix médian au m² a évolué de +1,2 % entre les 12 mois précédents (17 007 AED/m²) et les 12 derniers mois (17 217 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Falcon City ?
94,5 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 5,5 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.