Alandalus à Jumeirah Golf Estates : prix de vente et transactions
Alandalus est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1652), situé à Jumeirah Golf Estates. Depuis janvier 2016, 388 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 14 ventes se sont conclues au prix médian de 16 482 AED le m² (1 531 AED le pi²).
- 16 482 AEDprix médian au m²
- 1 531 AEDprix médian au pi²
- 388ventes depuis 2016
- 14ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 7,7 % en dessous de la médiane de Jumeirah Golf Estates (17 860 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (56,4 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Alandalus
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 4 | 1 185 000 AED | 76 m² |
| Appartement · 2 chambres | 10 | 2 150 000 AED | 127 m² |
Historique des prix de Alandalus
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 21 | 9 073 AED | 843 AED | — |
| 2020 | 8 | 8 231 AED | 765 AED | -9,3 % |
| 2021 | 10 | 8 294 AED | 771 AED | +0,8 % |
| 2022 | 33 | 9 037 AED | 840 AED | +9 % |
| 2023 | 37 | 10 401 AED | 966 AED | +15,1 % |
| 2024 | 34 | 13 508 AED | 1 255 AED | +29,9 % |
| 2025 | 19 | 15 639 AED | 1 453 AED | +15,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 9 | 16 029 AED | 1 489 AED | +2,5 % |
Loyers à Alandalus
115 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 46 | 82 500 AED | 73 650 – 91 250 | 85 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 50 | 130 000 AED | 120 000 – 135 000 | 123 500 AED |
| Appartement · 3 chambres | 16 | 190 000 AED | 167 383 – 210 000 | 180 000 AED |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- Al Andalus Building B
- Al Andalus Building A
Localisation
- Métro le plus proche : Damac Properties
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Golf Estates
- Alandalus Building G — 16 545 AED/m²
- Alandalus Building E — 16 921 AED/m²
- AL Andalus Phase 2 — 15 922 AED/m²
- ALandalus Building D — 15 796 AED/m²
- Orange Lake — 18 616 AED/m²
- Sienna Lakes — 18 746 AED/m²
- ALandalus Townhouse — 22 380 AED/m²
- Olive Point — 26 328 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Golf Estates · Loyers à Jumeirah Golf Estates · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Alandalus ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 16 482 AED le m² (1 531 AED le pi²) sur 14 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Alandalus ?
Prix de vente médian de 1 185 000 AED pour 76 m² en médiane, sur 4 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Alandalus ?
388 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre janvier 2016 et septembre 2026, dont 56,4 % sur plan.
Où se trouve Alandalus ?
À Jumeirah Golf Estates (zone DLD Me'Aisem First), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Damac Properties.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.