Botanica à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Botanica est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1649), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis octobre 2015, 217 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en août 2026. Sur les 12 derniers mois, 16 ventes se sont conclues au prix médian de 10 679 AED le m² (992 AED le pi²).
- 10 679 AEDprix médian au m²
- 992 AEDprix médian au pi²
- 217ventes depuis 2015
- 16ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 33 % en dessous de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (54,4 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Botanica
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 15 | 520 000 AED | 47 m² |
Historique des prix de Botanica
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 6 694 AED | 622 AED | — |
| 2022 | 9 | 6 609 AED | 614 AED | -1,3 % |
| 2023 | 9 | 6 664 AED | 619 AED | +0,8 % |
| 2024 | 14 | 9 793 AED | 910 AED | +47 % |
| 2025 | 15 | 10 470 AED | 973 AED | +6,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 13 | 10 610 AED | 986 AED | +1,3 % |
Loyers à Botanica
62 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 50 | 45 000 AED | 40 000 – 48 500 | 45 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 10 | 63 500 AED | 56 125 – 68 500 | — |
Localisation
- Métro le plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- O 2 — 10 741 AED/m²
- La Riviera Azure — 10 849 AED/m²
- Crystal Residence — 10 491 AED/m²
- Diamond Views 3 — 10 930 AED/m²
- Plaza Residences — 10 973 AED/m²
- Sandoval Gardens — 10 371 AED/m²
- Binghatti Gate — 11 000 AED/m²
- Reef Residence — 11 048 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Botanica ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 10 679 AED le m² (992 AED le pi²) sur 16 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Botanica ?
Prix de vente médian de 520 000 AED pour 47 m² en médiane, sur 15 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Botanica ?
217 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre octobre 2015 et août 2026, dont 54,4 % sur plan.
Où se trouve Botanica ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Nakheel Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.