Sandoval Gardens à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Sandoval Gardens est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 251), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis mai 2009, 516 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 12 ventes se sont conclues au prix médian de 10 371 AED le m² (963 AED le pi²).
- 10 371 AEDprix médian au m²
- 963 AEDprix médian au pi²
- 516ventes depuis 2009
- 12ventes sur 12 mois
- 165logements enregistrés
Son prix au m² se situe 34,9 % en dessous de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (32,2 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Sandoval Gardens
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 | 650 000 AED | 65 m² |
| Appartement · 1 chambre | 9 | 835 000 AED | 76 m² |
Historique des prix de Sandoval Gardens
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 6 465 AED | 601 AED | — |
| 2022 | 10 | 6 620 AED | 615 AED | +2,4 % |
| 2023 | 19 | 7 816 AED | 726 AED | +18,1 % |
| 2024 | 13 | 9 762 AED | 907 AED | +24,9 % |
| 2025 | 15 | 10 923 AED | 1 015 AED | +11,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 7 | 9 169 AED | 852 AED | -16,1 % |
Loyers à Sandoval Gardens
73 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 29 | 48 000 AED | 42 000 – 55 500 | 48 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 35 | 65 000 AED | 58 000 – 72 000 | 68 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 9 | 100 000 AED | 90 000 – 125 000 | — |
Logements enregistrés à Sandoval Gardens
Le registre DLD compte 165 logements pour ce projet, répartis sur 2 bâtiments (jusqu'à 5 niveaux), d'une surface médiane de 74 m².
- Studio : 57
- 1 chambre : 86
- 2 chambres : 22
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- SANDOVAL GARDEN APARTMENTS 2
- SANDOVAL GARDEN APARTMENTS 1
Localisation
- Métro le plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- Crystal Residence — 10 491 AED/m²
- Diamond Views 4 — 10 090 AED/m²
- Dezire Residences — 10 067 AED/m²
- Botanica — 10 679 AED/m²
- Seasons Community- Summer — 10 052 AED/m²
- Diamond Views 1 — 10 013 AED/m²
- O 2 — 10 741 AED/m²
- City Apartments — 9 974 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Sandoval Gardens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 10 371 AED le m² (963 AED le pi²) sur 12 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Sandoval Gardens ?
Prix de vente médian de 650 000 AED pour 65 m² en médiane, sur 3 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Sandoval Gardens ?
516 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2009 et septembre 2026, dont 32,2 % sur plan.
Où se trouve Sandoval Gardens ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Nakheel Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.