Luma22 à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Luma22 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2518), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis décembre 2022, 492 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en juillet 2026. Sur les 12 derniers mois, 13 ventes se sont conclues au prix médian de 15 923 AED le m² (1 479 AED le pi²).
- 15 923 AEDprix médian au m²
- 1 479 AEDprix médian au pi²
- 492ventes depuis 2022
- 13ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). La grande majorité des ventes (76,2 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Luma22
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 6 | 751 000 AED | 42 m² |
| Appartement · 1 chambre | 4 | 1 059 000 AED | 75 m² |
| Appartement · 2 chambres | 3 | 2 050 000 AED | 118 m² |
Historique des prix de Luma22
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8 | 12 180 AED | 1 132 AED | — |
| 2023 | 270 | 13 990 AED | 1 300 AED | +14,9 % |
| 2024 | 158 | 15 227 AED | 1 415 AED | +8,8 % |
| 2025 | 48 | 17 169 AED | 1 595 AED | +12,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 8 | 15 090 AED | 1 402 AED | -12,1 % |
Loyers à Luma22
282 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 182 | 57 000 AED | 50 000 – 63 000 | 55 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 89 | 85 000 AED | 80 000 – 90 000 | 85 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 9 | 122 000 AED | 107 500 – 127 500 | — |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- Luma22 - West Tower
- Luma22 - East Tower
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- Tulip Park — 15 921 AED/m²
- Casa Vista Residence By Golden Woods — 15 931 AED/m²
- Binghatti House — 15 943 AED/m²
- Beverly Residence 2 — 15 896 AED/m²
- Diamond Views 3 - Villas B — 15 968 AED/m²
- 105 Residences by Kamdar — 15 877 AED/m²
- AURA by Grovy — 15 865 AED/m²
- Exotica by Al Marina — 15 848 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Luma22 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 15 923 AED le m² (1 479 AED le pi²) sur 13 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Luma22 ?
Prix de vente médian de 751 000 AED pour 42 m² en médiane, sur 6 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Luma22 ?
492 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre décembre 2022 et juillet 2026, dont 76,2 % sur plan.
Où se trouve Luma22 ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Internet City.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.