Luma21 à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Luma21 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2327), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis mars 2022, 338 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en août 2026. Sur les 12 derniers mois, 16 ventes se sont conclues au prix médian de 15 669 AED le m² (1 456 AED le pi²).
- 15 669 AEDprix médian au m²
- 1 456 AEDprix médian au pi²
- 338ventes depuis 2022
- 16ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (59,5 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Luma21
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 12 | 712 500 AED | 41 m² |
| Appartement · 1 chambre | 3 | 915 000 AED | 65 m² |
Historique des prix de Luma21
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 193 | 10 874 AED | 1 010 AED | — |
| 2023 | 89 | 14 036 AED | 1 304 AED | +29,1 % |
| 2024 | 28 | 16 276 AED | 1 512 AED | +16 % |
| 2025 | 19 | 15 811 AED | 1 469 AED | -2,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 9 | 16 951 AED | 1 575 AED | +7,2 % |
Loyers à Luma21
151 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 7,1 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 119 | 50 400 AED | 46 200 – 58 000 | 50 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 26 | 83 748 AED | 79 000 – 90 000 | 80 400 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- Avant Garde Residences II by Skyline — 15 685 AED/m²
- Samana Waves 2 — 15 642 AED/m²
- Stax — 15 622 AED/m²
- Maison Elysee II — 15 732 AED/m²
- Beverly Residence — 15 603 AED/m²
- One Park Square by Iman — 15 766 AED/m²
- Allura Residences by Citi Developers — 15 771 AED/m²
- Lucky Oasis Residence — 15 772 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Luma21 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 15 669 AED le m² (1 456 AED le pi²) sur 16 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Luma21 ?
Prix de vente médian de 712 500 AED pour 41 m² en médiane, sur 12 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Luma21 ?
338 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mars 2022 et août 2026, dont 59,5 % sur plan.
Où se trouve Luma21 ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Nakheel Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.