Neva Residences à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Neva Residences est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2544), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis mai 2023, 454 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 72 ventes se sont conclues au prix médian de 12 050 AED le m² (1 119 AED le pi²).
- 12 050 AEDprix médian au m²
- 1 119 AEDprix médian au pi²
- 454ventes depuis 2023
- 72ventes sur 12 mois
- +13,4 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 24,4 % en dessous de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). La grande majorité des ventes (88,8 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Neva Residences
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 57 | 950 136 AED | 81 m² |
| Appartement · 2 chambres | 13 | 1 335 000 AED | 105 m² |
Historique des prix de Neva Residences
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 99 | 10 469 AED | 973 AED | — |
| 2024 | 210 | 10 657 AED | 990 AED | +1,8 % |
| 2025 | 83 | 10 906 AED | 1 013 AED | +2,3 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 62 | 12 114 AED | 1 125 AED | +11,1 % |
Loyers à Neva Residences
203 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 7,1 %, 2 chambres 7,8 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 16 | 48 000 AED | 45 500 – 50 000 | 48 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 169 | 67 000 AED | 65 000 – 70 000 | 67 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 18 | 103 500 AED | 99 750 – 112 750 | 103 500 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- Roma Residences by JRP — 11 992 AED/m²
- Binghatti Mirage — 11 986 AED/m²
- The Square — 12 244 AED/m²
- Lucky Residence — 12 253 AED/m²
- Rigel — 11 841 AED/m²
- Belle Reve By Zimaya — 11 801 AED/m²
- Binghatti Rose — 12 320 AED/m²
- Siroya Gardens — 12 364 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Neva Residences ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 12 050 AED le m² (1 119 AED le pi²) sur 72 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Neva Residences ?
Prix de vente médian de 950 136 AED pour 81 m² en médiane, sur 57 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Neva Residences ?
454 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2023 et octobre 2026, dont 88,8 % sur plan.
Où se trouve Neva Residences ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Internet City.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.