The Square à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
The Square est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1969), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis mai 2018, 516 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en août 2026. Sur les 12 derniers mois, 31 ventes se sont conclues au prix médian de 12 244 AED le m² (1 138 AED le pi²).
- 12 244 AEDprix médian au m²
- 1 138 AEDprix médian au pi²
- 516ventes depuis 2018
- 31ventes sur 12 mois
- +8,2 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 23,1 % en dessous de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (45,5 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à The Square
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 21 | 530 000 AED | 39 m² |
| Appartement · 1 chambre | 10 | 900 000 AED | 89 m² |
Historique des prix de The Square
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 28 | 10 493 AED | 975 AED | — |
| 2020 | 32 | 10 743 AED | 998 AED | +2,4 % |
| 2021 | 185 | 6 183 AED | 574 AED | -42,4 % |
| 2022 | 90 | 8 181 AED | 760 AED | +32,3 % |
| 2023 | 36 | 9 659 AED | 897 AED | +18,1 % |
| 2024 | 41 | 10 741 AED | 998 AED | +11,2 % |
| 2025 | 49 | 11 599 AED | 1 078 AED | +8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 20 | 11 532 AED | 1 071 AED | -0,6 % |
Loyers à The Square
206 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8,5 %, 1 chambre 7,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 134 | 45 000 AED | 40 000 – 50 000 | 45 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 70 | 65 000 AED | 60 000 – 69 250 | 65 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- Lucky Residence — 12 253 AED/m²
- Binghatti Rose — 12 320 AED/m²
- Siroya Gardens — 12 364 AED/m²
- Neva Residences — 12 050 AED/m²
- Q Gardens Aliya — 12 467 AED/m²
- Roma Residences by JRP — 11 992 AED/m²
- Marwa Heights — 12 497 AED/m²
- Binghatti Mirage — 11 986 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à The Square ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 12 244 AED le m² (1 138 AED le pi²) sur 31 ventes DLD.
Combien coûte un studio à The Square ?
Prix de vente médian de 530 000 AED pour 39 m² en médiane, sur 21 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à The Square ?
516 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2018 et août 2026, dont 45,5 % sur plan.
Où se trouve The Square ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Nakheel Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.