O 2 à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
O 2 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1954), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis janvier 2018, 491 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 24 ventes se sont conclues au prix médian de 10 741 AED le m² (998 AED le pi²).
- 10 741 AEDprix médian au m²
- 998 AEDprix médian au pi²
- 491ventes depuis 2018
- 24ventes sur 12 mois
- +1 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 32,6 % en dessous de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (49,1 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à O 2
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 10 | 532 500 AED | 35 m² |
| Appartement · 1 chambre | 14 | 912 500 AED | 91 m² |
Historique des prix de O 2
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 24 | 12 237 AED | 1 137 AED | — |
| 2020 | 17 | 10 764 AED | 1 000 AED | -12 % |
| 2021 | 134 | 2 999 AED | 279 AED | -72,1 % |
| 2022 | 81 | 8 073 AED | 750 AED | +169,2 % |
| 2023 | 61 | 9 841 AED | 914 AED | +21,9 % |
| 2024 | 46 | 11 229 AED | 1 043 AED | +14,1 % |
| 2025 | 47 | 10 637 AED | 988 AED | -5,3 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 15 | 10 403 AED | 966 AED | -2,2 % |
Loyers à O 2
185 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 7,9 %, 1 chambre 7,1 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 101 | 42 000 AED | 38 000 – 46 500 | 43 500 AED |
| Appartement · 1 chambre | 84 | 65 000 AED | 60 000 – 72 971 | 65 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- Botanica — 10 679 AED/m²
- La Riviera Azure — 10 849 AED/m²
- Diamond Views 3 — 10 930 AED/m²
- Plaza Residences — 10 973 AED/m²
- Crystal Residence — 10 491 AED/m²
- Binghatti Gate — 11 000 AED/m²
- Reef Residence — 11 048 AED/m²
- Roxana Residence — 11 049 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à O 2 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 10 741 AED le m² (998 AED le pi²) sur 24 ventes DLD.
Combien coûte un studio à O 2 ?
Prix de vente médian de 532 500 AED pour 35 m² en médiane, sur 10 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à O 2 ?
491 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre janvier 2018 et octobre 2026, dont 49,1 % sur plan.
Où se trouve O 2 ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Nakheel Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.