Prix immobilier à Madinat Badr : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Madinat Badr s'établit à 14 851 AED le m² (1 380 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 48 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 5,9 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 88,7 millions d'AED.
- 14 851 AEDprix médian au m²
- 1 380 AEDprix médian au pi²
- 48ventes sur 12 mois
- +5,9 %évolution sur un an
- 0 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 19,9 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Madinat Badr se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (119e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Madinat Badr
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 18 | 1 250 000 AED | 84 m² |
| Appartement · 2 chambres | 24 | 2 075 000 AED | 131 m² |
| Appartement · 3 chambres | 6 | 2 950 000 AED | 197 m² |
Fourchette de prix au m² à Madinat Badr
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 13 656 AED et 15 837 AED le m² (1 269 à 1 471 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Madinat Badr depuis 2020
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 38 | 10 588 AED | 984 AED | — |
| 2021 | 225 | 12 101 AED | 1 124 AED | +14,3 % |
| 2022 | 400 | 12 441 AED | 1 156 AED | +2,8 % |
| 2023 | 116 | 13 990 AED | 1 300 AED | +12,5 % |
| 2024 | 44 | 13 092 AED | 1 216 AED | -6,4 % |
| 2025 | 53 | 14 212 AED | 1 320 AED | +8,6 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 35 | 14 836 AED | 1 378 AED | +4,4 % |
Loyers et rendement locatif à Madinat Badr
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 6,4 %, 2 chambres 5,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 159 | 79 500 AED | 74 000 – 85 000 | 79 250 AED |
| Appartement · 2 chambres | 156 | 117 000 AED | 105 000 – 125 000 | 118 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 33 | 170 000 AED | 150 000 – 179 787 | 172 500 AED |
Se repérer à Madinat Badr
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial : City Centre Mirdif
- Repère : Dubai International Airport
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Wadi Al Safa 2 — 14 840 AED/m²
- Al Furjan — 14 881 AED/m²
- Festival City — 14 906 AED/m²
- Al Kheeran — 14 939 AED/m²
- Arabian Ranches - 1 — 15 001 AED/m²
- Wadi Al Safa 6 — 15 001 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Madinat Badr ?
Le prix médian ressort à 14 851 AED le m², soit 1 380 AED le pi², sur 48 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Madinat Badr ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 250 000 AED en médiane (84 m²) et un 2 chambres 2 075 000 AED (131 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Madinat Badr ?
Le prix médian au m² a évolué de +5,9 % entre les 12 mois précédents (14 029 AED/m²) et les 12 derniers mois (14 851 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Madinat Badr ?
0 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 100 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Madinat Badr ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6,4 % pour un 1 chambre, 5,6 % pour un 2 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.