Prix immobilier à Madinat Dubai Almelaheyah : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Madinat Dubai Almelaheyah s'établit à 33 675 AED le m² (3 129 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 3 472 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 8,5 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 9,7 milliards d'AED.
- 33 675 AEDprix médian au m²
- 3 129 AEDprix médian au pi²
- 3 472ventes sur 12 mois
- +8,5 %évolution sur un an
- 98,2 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 81,6 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Madinat Dubai Almelaheyah se situe parmi les adresses les plus recherchées de l'émirat (19e sur 154 par le prix au m²). 98,2 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Madinat Dubai Almelaheyah
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 799 | 1 377 000 AED | 38 m² |
| Appartement · 1 chambre | 1 682 | 2 419 610 AED | 74 m² |
| Appartement · 2 chambres | 792 | 3 980 325 AED | 129 m² |
| Appartement · 3 chambres | 184 | 5 965 500 AED | 167 m² |
| Appartement · 4 chambres | 15 | 13 184 000 AED | 284 m² |
Fourchette de prix au m² à Madinat Dubai Almelaheyah
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 29 580 AED et 37 442 AED le m² (2 748 à 3 478 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Madinat Dubai Almelaheyah depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 13 | 16 856 AED | 1 566 AED | — |
| 2022 | 309 | 18 151 AED | 1 686 AED | — |
| 2023 | 1 807 | 20 221 AED | 1 879 AED | +11,4 % |
| 2024 | 4 935 | 25 330 AED | 2 353 AED | +25,3 % |
| 2025 | 5 462 | 32 115 AED | 2 984 AED | +26,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 755 | 33 295 AED | 3 093 AED | +3,7 % |
Loyers et rendement locatif à Madinat Dubai Almelaheyah
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 4,7 %, 1 chambre 2,6 %, 2 chambres 2,1 %, 3 chambres 1,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 14 | 64 913 AED | 58 750 – 70 500 | — |
| Appartement · 1 chambre | 698 | 63 525 AED | 59 419 – 74 999 | 75 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 858 | 82 688 AED | 79 380 – 97 999 | 110 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 229 | 112 455 AED | 105 289 – 120 750 | 146 000 AED |
Se repérer à Madinat Dubai Almelaheyah
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Al Ghubaiba Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Burj Khalifa
Comparer avec d'autres quartiers
Dubai Maritime City · Mina Rashid
Quartiers au prix au m² comparable :
- Business Park — 33 854 AED/m²
- Dubai Water Canal — 33 886 AED/m²
- Zaabeel Second — 33 893 AED/m²
- Al Wasl — 34 150 AED/m²
- City Walk — 34 340 AED/m²
- Dubai Maritime City — 34 403 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Madinat Dubai Almelaheyah ?
Le prix médian ressort à 33 675 AED le m², soit 3 129 AED le pi², sur 3 472 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Madinat Dubai Almelaheyah ?
Un 1 chambre s'est vendu 2 419 610 AED en médiane (74 m²) et un 2 chambres 3 980 325 AED (129 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Madinat Dubai Almelaheyah ?
Le prix médian au m² a évolué de +8,5 % entre les 12 mois précédents (31 026 AED/m²) et les 12 derniers mois (33 675 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Madinat Dubai Almelaheyah ?
98,2 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 1,8 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Madinat Dubai Almelaheyah ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 4,7 % pour un studio, 2,6 % pour un 1 chambre, 2,1 % pour un 2 chambres, 1,9 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.