MAG 22 à Nad Al Sheba Gardens : prix de vente et transactions
MAG 22 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2577), situé à Nad Al Sheba Gardens. Depuis janvier 2024, 30 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en janvier 2026. Sur les 12 derniers mois, 2 ventes se sont conclues au prix médian de 27 387 AED le m² (2 544 AED le pi²).
- 27 387 AEDprix médian au m²
- 2 544 AEDprix médian au pi²
- 30ventes depuis 2024
- 2ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 32,3 % au-dessus de la médiane de Nad Al Sheba Gardens (20 700 AED/m²). La grande majorité des ventes (76,7 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Historique des prix de MAG 22
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 23 | 23 748 AED | 2 206 AED | — |
| 2025 | 6 | 27 338 AED | 2 540 AED | +15,1 % |
Localisation
- Métro le plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : IMG World Adventures
Autres projets à Nad Al Sheba Gardens
- Nad Al Sheba Gardens Phase 5 — 27 609 AED/m²
- Nad Al Sheba Gardens Phase 3 — 22 443 AED/m²
- Nad AL Sheba Gardens Phase 4 — 22 346 AED/m²
- Nad Al Sheba Gardens Phase 6 — 21 694 AED/m²
- Solcasa Residence — 19 005 AED/m²
- The Roof Residence — 16 784 AED/m²
Prix immobilier à Nad Al Sheba Gardens · Loyers à Nad Al Sheba Gardens · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à MAG 22 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 27 387 AED le m² (2 544 AED le pi²) sur 2 ventes DLD.
Combien de ventes ont été enregistrées à MAG 22 ?
30 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre janvier 2024 et janvier 2026, dont 76,7 % sur plan.
Où se trouve MAG 22 ?
À Nad Al Sheba Gardens (zone DLD Nad Al Shiba First), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Business Bay Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.