Prix immobilier à Sama Al Jadaf : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Sama Al Jadaf s'établit à 23 463 AED le m² (2 180 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 835 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. Le volume échangé atteint 1,1 milliards d'AED.
- 23 463 AEDprix médian au m²
- 2 180 AEDprix médian au pi²
- 835ventes sur 12 mois
- 100 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 26,5 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Sama Al Jadaf se situe dans le cœur de marché de l'émirat (48e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Sama Al Jadaf
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 338 | 835 999 AED | 35 m² |
| Appartement · 1 chambre | 410 | 1 457 999 AED | 65 m² |
| Appartement · 2 chambres | 84 | 2 082 999 AED | 94 m² |
Fourchette de prix au m² à Sama Al Jadaf
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 21 206 AED et 24 456 AED le m² (1 970 à 2 272 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Loyers et rendement locatif à Sama Al Jadaf
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 6 %, 1 chambre 5,1 %, 2 chambres 5,3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 20 | 50 000 AED | 47 000 – 50 000 | 50 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 29 | 75 000 AED | 75 000 – 78 000 | 75 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 63 | 110 000 AED | 100 000 – 110 000 | 110 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 14 | 125 000 AED | 125 000 – 127 500 | 125 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Sama Al Jadaf
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Binghatti Cullinan | 517 | 23 627 AED | 100 % |
| Azizi David | 141 | 25 461 AED | 100 % |
| Binghatti Wraith | 69 | 20 234 AED | 100 % |
| J188 | 68 | 17 224 AED | 100 % |
| Azizi Leily | 37 | 24 894 AED | 100 % |
Se repérer à Sama Al Jadaf
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Al Jadaf Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Burj Khalifa
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Dubai Hills - Maple 1 — 23 508 AED/m²
- Wasl 1 — 23 706 AED/m²
- Al Kifaf — 23 706 AED/m²
- Expo City — 23 148 AED/m²
- The Sustainable City — 22 982 AED/m²
- Al Thanyah Fifth — 24 306 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Sama Al Jadaf ?
Le prix médian ressort à 23 463 AED le m², soit 2 180 AED le pi², sur 835 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Sama Al Jadaf ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 457 999 AED en médiane (65 m²) et un 2 chambres 2 082 999 AED (94 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Acheter sur plan ou un bien livré à Sama Al Jadaf ?
100 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 0 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Sama Al Jadaf ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6 % pour un studio, 5,1 % pour un 1 chambre, 5,3 % pour un 2 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.