Loyers à Um Suqaim Third : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Um Suqaim Third se lisent dans les 1 169 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 119 169 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 5,2 % sur le format le plus rentable.
- 1 169contrats Ejari sur 12 mois
- 119 169 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 5,2 %meilleur rendement brut indicatif
- 30 102 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Um Suqaim Third
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 418 | 119 169 AED | 100 802 – 130 000 | 115 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 279 | 190 000 AED | 173 250 – 215 250 | 190 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 48 | 282 309 AED | 257 500 – 337 500 | 275 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 15 | 450 000 AED | 380 000 – 550 000 | — |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 69 | 209 366 AED | 178 625 – 262 000 | 230 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 218 | 251 500 AED | 218 295 – 300 300 | 290 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 116 | 330 000 AED | 264 037 – 403 600 | 375 000 AED |
Évolution des loyers à Um Suqaim Third sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 125 000 AED | 119 169 AED | -4,7 % |
| Appartement · 2 chambres | 200 000 AED | 190 000 AED | -5 % |
| Appartement · 3 chambres | 349 531 AED | 282 309 AED | -19,2 % |
| Appartement · 4 chambres | 500 000 AED | 450 000 AED | -10 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 205 000 AED | 209 366 AED | +2,1 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 237 038 AED | 251 500 AED | +6,1 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 322 500 AED | 330 000 AED | +2,3 % |
Rendement locatif brut à Um Suqaim Third
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 119 169 AED | 2 300 000 AED | 5,2 % |
| Appartement · 2 chambres | 190 000 AED | 3 677 500 AED | 5,2 % |
| Appartement · 3 chambres | 282 309 AED | 6 131 500 AED | 4,6 % |
| Appartement · 4 chambres | 450 000 AED | 10 500 000 AED | 4,3 % |
Projets les plus loués à Um Suqaim Third
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Madinat Jumeriah Living - Phase 2 | 168 | 120 000 AED | 206 750 AED |
| Al Jazi - Madinat Jumeriah Living | 160 | 100 000 AED | 185 000 AED |
| Asayel at Madinat Jumeirah Living | 146 | 120 000 AED | 200 000 AED |
| Jadeel -Madinat Jumeirah Living | 111 | 119 000 AED | 200 000 AED |
| Madinat Jumeirah Living | 80 | 125 000 AED | 210 000 AED |
| Lamaa | 23 | 110 000 AED | 175 000 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Um Suqaim Third ?
Le loyer annuel médian ressort à 119 169 AED sur 418 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 100 802 AED et 130 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Um Suqaim Third ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : 1 chambre 5,2 %, 2 chambres 5,2 %, 3 chambres 4,6 %, 4 chambres 4,3 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.