Prix immobilier à Wadi Al Safa 7 : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Wadi Al Safa 7 s'établit à 14 293 AED le m² (1 328 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 701 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 9,4 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 1,5 milliards d'AED.
- 14 293 AEDprix médian au m²
- 1 328 AEDprix médian au pi²
- 701ventes sur 12 mois
- +9,4 %évolution sur un an
- 33,7 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 22,9 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Wadi Al Safa 7 se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (129e sur 154 par le prix au m²). Les ventes se partagent entre sur plan (33,7 %) et biens livrés, ce qui offre les deux options aux acheteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Wadi Al Safa 7
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois. Les villas et maisons de ville représentent 82,5 % des ventes.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 33 | 506 000 AED | 40 m² |
| Appartement · 1 chambre | 57 | 783 000 AED | 68 m² |
| Appartement · 2 chambres | 26 | 1 625 950 AED | 126 m² |
| Appartement · 3 chambres | 7 | 1 625 000 AED | 131 m² |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 95 | 980 000 AED | 54 m² |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 244 | 1 320 000 AED | 88 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 122 | 3 025 000 AED | 193 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 54 | 3 830 825 AED | 215 m² |
Fourchette de prix au m² à Wadi Al Safa 7
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 11 786 AED et 16 847 AED le m² (1 095 à 1 565 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Wadi Al Safa 7 depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 740 | 7 643 AED | 710 AED | — |
| 2020 | 441 | 6 853 AED | 637 AED | -10,3 % |
| 2021 | 898 | 7 605 AED | 707 AED | +11 % |
| 2022 | 1 441 | 9 026 AED | 839 AED | +18,7 % |
| 2023 | 847 | 9 697 AED | 901 AED | +7,4 % |
| 2024 | 1 602 | 10 920 AED | 1 015 AED | +12,6 % |
| 2025 | 1 723 | 13 469 AED | 1 251 AED | +23,3 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 506 | 14 205 AED | 1 320 AED | +5,5 % |
Loyers et rendement locatif à Wadi Al Safa 7
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8,7 %, 1 chambre 7 %, 2 chambres 5,2 %, 1 chambre 7,1 %, 2 chambres 8,3 %, 3 chambres 5,5 %, 4 chambres 6,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 222 | 44 000 AED | 40 000 – 50 000 | 44 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 234 | 55 000 AED | 50 000 – 61 000 | 55 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 185 | 84 892 AED | 78 750 – 99 000 | 88 357 AED |
| Appartement · 3 chambres | 101 | 105 000 AED | 103 084 – 106 236 | 120 000 AED |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 376 | 70 000 AED | 67 000 – 75 000 | 70 000 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 536 | 110 000 AED | 95 138 – 130 000 | 119 678 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Wadi Al Safa 7
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Reportage Village 1 | 212 | 13 342 AED | 100 % |
| Palmarosa | 5 | 9 201 AED | 40 % |
Se repérer à Wadi Al Safa 7
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Repère : Motor City
Comparer avec d'autres quartiers
Arabian Ranches II · Rukan · 800 Villas
Quartiers au prix au m² comparable :
- Al Hebiah Fourth — 14 330 AED/m²
- International Media Production Zone — 14 438 AED/m²
- Dubai Sports City — 14 105 AED/m²
- Warsan First Development — 14 526 AED/m²
- Barsha Heights — 14 531 AED/m²
- Al Thanyah First — 14 531 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Wadi Al Safa 7 ?
Le prix médian ressort à 14 293 AED le m², soit 1 328 AED le pi², sur 701 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Wadi Al Safa 7 ?
Un 1 chambre s'est vendu 783 000 AED en médiane (68 m²) et un 2 chambres 1 625 950 AED (126 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Wadi Al Safa 7 ?
Le prix médian au m² a évolué de +9,4 % entre les 12 mois précédents (13 062 AED/m²) et les 12 derniers mois (14 293 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Wadi Al Safa 7 ?
33,7 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 66,3 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Wadi Al Safa 7 ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 8,7 % pour un studio, 7 % pour un 1 chambre, 5,2 % pour un 2 chambres, 7,1 % pour un 1 chambre, 8,3 % pour un 2 chambres, 5,5 % pour un 3 chambres, 6,7 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.