Prix immobilier à Zaabeel Second : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Zaabeel Second s'établit à 33 893 AED le m² (3 149 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 772 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 11,1 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 3,4 milliards d'AED.
- 33 893 AEDprix médian au m²
- 3 149 AEDprix médian au pi²
- 772ventes sur 12 mois
- +11,1 %évolution sur un an
- 84,7 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 82,8 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Zaabeel Second se situe parmi les adresses les plus recherchées de l'émirat (16e sur 154 par le prix au m²). 84,7 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Zaabeel Second
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 301 | 2 425 000 AED | 81 m² |
| Appartement · 2 chambres | 333 | 4 506 000 AED | 124 m² |
| Appartement · 3 chambres | 121 | 6 630 030 AED | 185 m² |
| Appartement · 4 chambres | 14 | 11 053 000 AED | 267 m² |
Fourchette de prix au m² à Zaabeel Second
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 30 160 AED et 37 206 AED le m² (2 802 à 3 457 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Zaabeel Second depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 334 | 20 300 AED | 1 886 AED | — |
| 2020 | 147 | 20 855 AED | 1 937 AED | +2,7 % |
| 2021 | 249 | 22 452 AED | 2 086 AED | +7,7 % |
| 2022 | 252 | 21 720 AED | 2 018 AED | -3,3 % |
| 2023 | 848 | 26 613 AED | 2 472 AED | +22,5 % |
| 2024 | 443 | 28 026 AED | 2 604 AED | +5,3 % |
| 2025 | 620 | 31 266 AED | 2 905 AED | +11,6 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 689 | 33 887 AED | 3 148 AED | +8,4 % |
Loyers et rendement locatif à Zaabeel Second
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 4,7 %, 2 chambres 3,8 %, 3 chambres 3,9 %, 4 chambres 4,5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 368 | 115 000 AED | 105 000 – 125 000 | 110 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 503 | 170 000 AED | 155 000 – 185 000 | 165 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 200 | 260 000 AED | 230 000 – 290 000 | 250 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 10 | 502 500 AED | 415 000 – 682 500 | — |
Projets immobiliers les plus échangés à Zaabeel Second
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Downtown Views II | 85 | 29 313 AED | 0 % |
| Downtown Views | 33 | 28 721 AED | 0 % |
Se repérer à Zaabeel Second
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Financial Centre
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Burj Khalifa
Comparer avec d'autres quartiers
Business Park · Dubai International Financial Center
Quartiers au prix au m² comparable :
- Dubai Water Canal — 33 886 AED/m²
- Business Park — 33 854 AED/m²
- Madinat Dubai Almelaheyah — 33 675 AED/m²
- Al Wasl — 34 150 AED/m²
- City Walk — 34 340 AED/m²
- Dubai Maritime City — 34 403 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Zaabeel Second ?
Le prix médian ressort à 33 893 AED le m², soit 3 149 AED le pi², sur 772 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Zaabeel Second ?
Un 1 chambre s'est vendu 2 425 000 AED en médiane (81 m²) et un 2 chambres 4 506 000 AED (124 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Zaabeel Second ?
Le prix médian au m² a évolué de +11,1 % entre les 12 mois précédents (30 514 AED/m²) et les 12 derniers mois (33 893 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Zaabeel Second ?
84,7 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 15,3 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Zaabeel Second ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 4,7 % pour un 1 chambre, 3,8 % pour un 2 chambres, 3,9 % pour un 3 chambres, 4,5 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.