Prix immobilier à 800 Villas : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à 800 Villas s'établit à 13 843 AED le m² (1 286 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 73 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 6,6 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 227,5 millions d'AED.
- 13 843 AEDprix médian au m²
- 1 286 AEDprix médian au pi²
- 73ventes sur 12 mois
- +6,6 %évolution sur un an
- 0 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 25,4 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), 800 Villas se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (131e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à 800 Villas
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois. Les villas et maisons de ville représentent 100 % des ventes.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 17 | 2 500 000 AED | 173 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 56 | 3 317 500 AED | 260 m² |
Fourchette de prix au m² à 800 Villas
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 12 566 AED et 14 756 AED le m² (1 167 à 1 371 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à 800 Villas depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 366 | 6 917 AED | 643 AED | — |
| 2020 | 247 | 6 591 AED | 612 AED | -4,7 % |
| 2021 | 173 | 7 449 AED | 692 AED | +13 % |
| 2022 | 177 | 8 186 AED | 761 AED | +9,9 % |
| 2023 | 158 | 9 147 AED | 850 AED | +11,7 % |
| 2024 | 138 | 11 430 AED | 1 062 AED | +25 % |
| 2025 | 120 | 13 083 AED | 1 215 AED | +14,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 62 | 13 846 AED | 1 286 AED | +5,8 % |
Loyers et rendement locatif à 800 Villas
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 5,4 %, 3 chambres 4,8 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 194 | 135 000 AED | 125 000 – 140 000 | 135 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 369 | 160 000 AED | 146 000 – 173 250 | 160 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à 800 Villas
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Serena Casa Dora | 27 | 14 058 AED | 0 % |
| Serena - Casa Viva | 24 | 13 199 AED | 0 % |
| Serena Bella Casa | 22 | 13 714 AED | 0 % |
Se repérer à 800 Villas
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Repère : Hamdan Sports Complex
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Dubai Sports City — 14 105 AED/m²
- Wadi Al Safa 7 — 14 293 AED/m²
- Al Hebiah Fourth — 14 330 AED/m²
- International Media Production Zone — 14 438 AED/m²
- Warsan First Development — 14 526 AED/m²
- Barsha Heights — 14 531 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à 800 Villas ?
Le prix médian ressort à 13 843 AED le m², soit 1 286 AED le pi², sur 73 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Les prix montent-ils à 800 Villas ?
Le prix médian au m² a évolué de +6,6 % entre les 12 mois précédents (12 986 AED/m²) et les 12 derniers mois (13 843 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à 800 Villas ?
0 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 100 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à 800 Villas ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,4 % pour un 2 chambres, 4,8 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.