Prix immobilier à Al Rashidiya : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Rashidiya s'établit à 4 098 AED le m² (381 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 45 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 22,5 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 89,8 millions d'AED.
- 4 098 AEDprix médian au m²
- 381 AEDprix médian au pi²
- 45ventes sur 12 mois
- +22,5 %évolution sur un an
- 0 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 77,9 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Rashidiya se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (154e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Fourchette de prix au m² à Al Rashidiya
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 3 353 AED et 4 977 AED le m² (312 à 462 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Rashidiya depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 28 | 3 336 AED | 310 AED | — |
| 2020 | 18 | 3 513 AED | 326 AED | +5,3 % |
| 2021 | 37 | 3 133 AED | 291 AED | -10,8 % |
| 2022 | 37 | 3 364 AED | 313 AED | +7,4 % |
| 2023 | 47 | 2 746 AED | 255 AED | -18,4 % |
| 2024 | 56 | 3 001 AED | 279 AED | +9,3 % |
| 2025 | 54 | 3 401 AED | 316 AED | +13,3 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 33 | 4 034 AED | 375 AED | +18,6 % |
Loyers et rendement locatif à Al Rashidiya
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 232 | 31 999 AED | 30 030 – 36 999 | 36 999 AED |
| Appartement · 1 chambre | 102 | 47 297 AED | 45 045 – 50 549 | 59 999 AED |
| Appartement · 2 chambres | 72 | 63 911 AED | 60 000 – 70 000 | — |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 81 | 66 000 AED | 60 000 – 75 500 | 82 500 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 278 | 109 988 AED | 95 413 – 125 000 | 124 981 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 207 | 121 200 AED | 105 000 – 143 000 | 137 500 AED |
Se repérer à Al Rashidiya
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Rashidiya Metro Station
- Centre commercial : City Centre Mirdif
- Repère : Dubai International Airport
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Al Waheda — 4 522 AED/m²
- Al Qusais Industrial Fifth — 6 458 AED/m²
- International City Phase 1 — 7 333 AED/m²
- Al Warsan First — 7 877 AED/m²
- Dubai Investment Park Second — 8 067 AED/m²
- Hor Al Anz — 8 616 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Rashidiya ?
Le prix médian ressort à 4 098 AED le m², soit 381 AED le pi², sur 45 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Les prix montent-ils à Al Rashidiya ?
Le prix médian au m² a évolué de +22,5 % entre les 12 mois précédents (3 346 AED/m²) et les 12 derniers mois (4 098 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Rashidiya ?
0 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 100 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.