Prix immobilier à Al Thanyah Third : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Thanyah Third s'établit à 20 409 AED le m² (1 896 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 529 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 7,9 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 1,4 milliards d'AED.
- 20 409 AEDprix médian au m²
- 1 896 AEDprix médian au pi²
- 529ventes sur 12 mois
- +7,9 %évolution sur un an
- 6 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 10,1 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Thanyah Third se situe dans le cœur de marché de l'émirat (61e sur 154 par le prix au m²). 94 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Thanyah Third
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 32 | 900 000 AED | 41 m² |
| Appartement · 1 chambre | 219 | 1 500 000 AED | 73 m² |
| Appartement · 2 chambres | 175 | 2 500 000 AED | 124 m² |
| Appartement · 3 chambres | 60 | 3 982 500 AED | 177 m² |
| Appartement · 4 chambres | 7 | 6 500 000 AED | 230 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 30 | 6 950 000 AED | 300 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Thanyah Third
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 18 009 AED et 23 246 AED le m² (1 673 à 2 160 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Thanyah Third depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 373 | 10 452 AED | 971 AED | — |
| 2020 | 337 | 9 042 AED | 840 AED | -13,5 % |
| 2021 | 516 | 10 746 AED | 998 AED | +18,8 % |
| 2022 | 870 | 13 834 AED | 1 285 AED | +28,7 % |
| 2023 | 863 | 14 403 AED | 1 338 AED | +4,1 % |
| 2024 | 813 | 17 062 AED | 1 585 AED | +18,5 % |
| 2025 | 759 | 19 481 AED | 1 810 AED | +14,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 391 | 20 579 AED | 1 912 AED | +5,6 % |
Loyers et rendement locatif à Al Thanyah Third
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 6,7 %, 1 chambre 6 %, 2 chambres 6 %, 3 chambres 5 %, 3 chambres 4 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 287 | 60 000 AED | 55 000 – 65 000 | 60 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 850 | 90 000 AED | 80 000 – 108 000 | 93 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 245 | 150 000 AED | 130 000 – 169 520 | 150 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 429 | 199 750 AED | 170 000 – 240 000 | 205 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 11 | 217 500 AED | 185 000 – 235 000 | — |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 251 | 280 000 AED | 243 786 – 325 000 | 310 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Al Thanyah Third
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| The Hills | 26 | 24 928 AED | 0 % |
| The Lakes Zulal | 13 | 26 525 AED | 0 % |
| The Lakes Ghadeer | 7 | 20 409 AED | 0 % |
| The Lakes Deema 4 | 2 | 19 794 AED | 0 % |
| The Lakes Deema 2 | 0 | — | — |
Se repérer à Al Thanyah Third
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Burj Al Arab
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Jaddaf Waterfront — 20 314 AED/m²
- Nad Al Sheba Gardens — 20 700 AED/m²
- Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7 — 20 103 AED/m²
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 — 20 002 AED/m²
- The Greens — 19 914 AED/m²
- Dubai Hills - Maple 2 — 21 106 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Thanyah Third ?
Le prix médian ressort à 20 409 AED le m², soit 1 896 AED le pi², sur 529 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Thanyah Third ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 500 000 AED en médiane (73 m²) et un 2 chambres 2 500 000 AED (124 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Thanyah Third ?
Le prix médian au m² a évolué de +7,9 % entre les 12 mois précédents (18 910 AED/m²) et les 12 derniers mois (20 409 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Thanyah Third ?
6 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 94 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Thanyah Third ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6,7 % pour un studio, 6 % pour un 1 chambre, 6 % pour un 2 chambres, 5 % pour un 3 chambres, 4 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.