Loyers à Downtown Dubai : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Downtown Dubai se lisent dans les 9 407 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 115 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 5,1 % sur le format le plus rentable.
- 9 407contrats Ejari sur 12 mois
- 115 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 5,1 %meilleur rendement brut indicatif
- 31 650 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Downtown Dubai
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 648 | 71 297 AED | 63 000 – 84 000 | 70 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 4 182 | 115 000 AED | 100 000 – 130 000 | 115 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 3 487 | 177 500 AED | 154 000 – 215 000 | 180 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 1 019 | 295 000 AED | 240 000 – 345 000 | 300 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 65 | 1 100 000 AED | 600 000 – 1 800 000 | 1 300 000 AED |
Évolution des loyers à Downtown Dubai sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 75 000 AED | 71 297 AED | -4,9 % |
| Appartement · 1 chambre | 117 000 AED | 115 000 AED | -1,7 % |
| Appartement · 2 chambres | 182 060 AED | 177 500 AED | -2,5 % |
| Appartement · 3 chambres | 300 000 AED | 295 000 AED | -1,7 % |
| Appartement · 4 chambres | 1 000 000 AED | 1 100 000 AED | +10 % |
Rendement locatif brut à Downtown Dubai
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 71 297 AED | 1 764 999 AED | 4 % |
| Appartement · 1 chambre | 115 000 AED | 2 240 000 AED | 5,1 % |
| Appartement · 2 chambres | 177 500 AED | 3 800 000 AED | 4,7 % |
| Appartement · 3 chambres | 295 000 AED | 6 910 000 AED | 4,3 % |
| Appartement · 4 chambres | 1 100 000 AED | 27 950 000 AED | 3,9 % |
Projets les plus loués à Downtown Dubai
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Forte | 468 | 110 125 AED | 165 000 AED |
| Grande | 445 | 120 000 AED | 220 000 AED |
| Burj Views | 410 | 100 000 AED | 140 000 AED |
| Act One | Act Two | 408 | 115 500 AED | 170 004 AED |
| 29 Boulevard | 384 | 110 000 AED | 160 000 AED |
| The Address Dubai Opera | 377 | 172 500 AED | 250 000 AED |
| Burj Khalifa Towers | 342 | 185 000 AED | 288 750 AED |
| Burj Royale | 333 | 105 000 AED | 179 250 AED |
| Burj Vista | 330 | 130 000 AED | 180 000 AED |
| BLVD Heights | 307 | 125 000 AED | 210 000 AED |
| Dd Stand Point | 285 | 105 000 AED | 146 250 AED |
| Burj Crown | 236 | 110 000 AED | 149 000 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Downtown Dubai ?
Le loyer annuel médian ressort à 115 000 AED sur 4 182 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 100 000 AED et 130 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Downtown Dubai ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 4 %, 1 chambre 5,1 %, 2 chambres 4,7 %, 3 chambres 4,3 %, 4 chambres 3,9 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.