Creek Beach - Grove à Dubai Creek Harbour : prix de vente et transactions
Creek Beach - Grove est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2189), situé à Dubai Creek Harbour. Depuis janvier 2022, 497 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 30 ventes se sont conclues au prix médian de 23 038 AED le m² (2 140 AED le pi²).
- 23 038 AEDprix médian au m²
- 2 140 AEDprix médian au pi²
- 497ventes depuis 2022
- 30ventes sur 12 mois
- +3,4 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 16,3 % en dessous de la médiane de Dubai Creek Harbour (27 539 AED/m²). La grande majorité des ventes (82,9 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Creek Beach - Grove
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 9 | 1 700 000 AED | 75 m² |
| Appartement · 2 chambres | 17 | 2 430 000 AED | 102 m² |
| Appartement · 3 chambres | 4 | 4 122 500 AED | 174 m² |
Historique des prix de Creek Beach - Grove
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 259 | 17 242 AED | 1 602 AED | — |
| 2023 | 102 | 20 563 AED | 1 910 AED | +19,3 % |
| 2024 | 57 | 20 045 AED | 1 862 AED | -2,5 % |
| 2025 | 60 | 22 404 AED | 2 081 AED | +11,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 19 | 23 640 AED | 2 196 AED | +5,5 % |
Loyers à Creek Beach - Grove
140 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 5,8 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 37 | 100 000 AED | 95 000 – 112 500 | 105 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 80 | 140 000 AED | 126 461 – 158 750 | 145 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 22 | 255 000 AED | 207 500 – 292 500 | 270 000 AED |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- Grove at Creek Beach Building 3
- Grove at Creek Beach Building 4
- Grove at Creek Beach Building 2
- Grove at Creek Beach Building 1
- Grove at Creek Beach Building 5
Localisation
- Métro le plus proche : Creek Metro Station
- Centre commercial : City Centre Mirdif
- Repère : Dubai International Airport
Autres projets à Dubai Creek Harbour
- 17 Icon Bay — 23 051 AED/m²
- Creek Beach - Orchid — 23 073 AED/m²
- Creek Rise — 23 434 AED/m²
- Creek Beach - Bayshore — 23 541 AED/m²
- Harbour Gate — 23 866 AED/m²
- Creek Horizon — 23 947 AED/m²
- The Dubai Creek Residences — 23 966 AED/m²
- Silva — 24 021 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Creek Beach - Grove ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 23 038 AED le m² (2 140 AED le pi²) sur 30 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Creek Beach - Grove ?
Prix de vente médian de 1 700 000 AED pour 75 m² en médiane, sur 9 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Creek Beach - Grove ?
497 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre janvier 2022 et octobre 2026, dont 82,9 % sur plan.
Où se trouve Creek Beach - Grove ?
À Dubai Creek Harbour (zone DLD Al Khairan First), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Creek Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.