Beach Mansion à Dubai Harbour : prix de vente et transactions
Beach Mansion est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2286), situé à Dubai Harbour. Depuis novembre 2021, 810 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 63 ventes se sont conclues au prix médian de 34 922 AED le m² (3 244 AED le pi²).
- 34 922 AEDprix médian au m²
- 3 244 AEDprix médian au pi²
- 810ventes depuis 2021
- 63ventes sur 12 mois
- -0 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 19,9 % en dessous de la médiane de Dubai Harbour (43 584 AED/m²). La grande majorité des ventes (93,3 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Beach Mansion
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 22 | 2 450 000 AED | 73 m² |
| Appartement · 2 chambres | 20 | 4 150 000 AED | 115 m² |
| Appartement · 3 chambres | 17 | 7 150 000 AED | 192 m² |
| Appartement · 4 chambres | 4 | 10 050 000 AED | 257 m² |
Historique des prix de Beach Mansion
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 271 | 28 365 AED | 2 635 AED | — |
| 2022 | 256 | 30 274 AED | 2 813 AED | +6,7 % |
| 2023 | 109 | 31 394 AED | 2 917 AED | +3,7 % |
| 2024 | 62 | 32 615 AED | 3 030 AED | +3,9 % |
| 2025 | 65 | 34 883 AED | 3 241 AED | +7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 47 | 35 096 AED | 3 261 AED | +0,6 % |
Loyers à Beach Mansion
178 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 5,1 %, 2 chambres 4,3 %, 3 chambres 4,8 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 61 | 125 000 AED | 110 000 – 140 000 | 125 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 73 | 180 000 AED | 170 000 – 210 000 | 180 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 41 | 340 000 AED | 300 000 – 367 500 | 340 000 AED |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- BEACH MANSION - TOWER 1
- BEACH MANSION - TOWER 2
Autres projets à Dubai Harbour
- Marina Vista — 34 054 AED/m²
- DAMAC Bay — 36 723 AED/m²
- Beach Vista — 36 779 AED/m²
- Beach Isle — 37 178 AED/m²
- Palace Beach Residence — 38 670 AED/m²
- Grand Bleu Tower interiors by Elie Saab — 39 933 AED/m²
- Sunrise Bay — 29 861 AED/m²
- Dubai Harbour Residences (Area 3) — 42 746 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Beach Mansion ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 34 922 AED le m² (3 244 AED le pi²) sur 63 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Beach Mansion ?
Prix de vente médian de 2 450 000 AED pour 73 m² en médiane, sur 22 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Beach Mansion ?
810 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre novembre 2021 et octobre 2026, dont 93,3 % sur plan.
Où se trouve Beach Mansion ?
À Dubai Harbour (zone DLD Marsa Dubai), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.