Sunrise Bay à Dubai Harbour : prix de vente et transactions
Sunrise Bay est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2025), situé à Dubai Harbour. Depuis juillet 2018, 827 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 29 ventes se sont conclues au prix médian de 29 861 AED le m² (2 774 AED le pi²).
- 29 861 AEDprix médian au m²
- 2 774 AEDprix médian au pi²
- 827ventes depuis 2018
- 29ventes sur 12 mois
- -11,3 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 31,5 % en dessous de la médiane de Dubai Harbour (43 584 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (55,1 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Sunrise Bay
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 14 | 2 258 750 AED | 74 m² |
| Appartement · 2 chambres | 13 | 3 750 000 AED | 119 m² |
Historique des prix de Sunrise Bay
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 242 | 21 201 AED | 1 970 AED | — |
| 2020 | 47 | 22 228 AED | 2 065 AED | +4,8 % |
| 2021 | 182 | 24 307 AED | 2 258 AED | +9,4 % |
| 2022 | 149 | 29 134 AED | 2 707 AED | +19,9 % |
| 2023 | 48 | 34 949 AED | 3 247 AED | +20 % |
| 2024 | 52 | 35 087 AED | 3 260 AED | +0,4 % |
| 2025 | 44 | 33 365 AED | 3 100 AED | -4,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 21 | 29 335 AED | 2 725 AED | -12,1 % |
Loyers à Sunrise Bay
193 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 5,5 %, 2 chambres 4,8 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 82 | 125 000 AED | 110 000 – 135 000 | 125 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 85 | 180 000 AED | 158 500 – 205 000 | 180 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 24 | 320 000 AED | 261 500 – 350 000 | 300 000 AED |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- SUNRISE BAY Tower 1
- SUNRISE BAY Tower 2
- SUNRISE BAY Podium
Autres projets à Dubai Harbour
- Marina Vista — 34 054 AED/m²
- Beach Mansion — 34 922 AED/m²
- DAMAC Bay — 36 723 AED/m²
- Beach Vista — 36 779 AED/m²
- Beach Isle — 37 178 AED/m²
- Palace Beach Residence — 38 670 AED/m²
- Grand Bleu Tower interiors by Elie Saab — 39 933 AED/m²
- Dubai Harbour Residences (Area 3) — 42 746 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Sunrise Bay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 29 861 AED le m² (2 774 AED le pi²) sur 29 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Sunrise Bay ?
Prix de vente médian de 2 258 750 AED pour 74 m² en médiane, sur 14 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Sunrise Bay ?
827 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juillet 2018 et octobre 2026, dont 55,1 % sur plan.
Où se trouve Sunrise Bay ?
À Dubai Harbour (zone DLD Marsa Dubai), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.