Azizi Aliyah Residences à Dubai Health Care City Phase 2 : prix de vente et transactions
Azizi Aliyah Residences est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1799), situé à Dubai Health Care City Phase 2. Depuis décembre 2016, 500 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 24 ventes se sont conclues au prix médian de 12 862 AED le m² (1 195 AED le pi²).
- 12 862 AEDprix médian au m²
- 1 195 AEDprix médian au pi²
- 500ventes depuis 2016
- 24ventes sur 12 mois
- +4,5 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 41,2 % en dessous de la médiane de Dubai Health Care City Phase 2 (21 864 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (54,6 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Azizi Aliyah Residences
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 12 | 612 500 AED | 41 m² |
| Appartement · 1 chambre | 9 | 1 100 000 AED | 115 m² |
| Appartement · 2 chambres | 3 | 2 000 000 AED | 150 m² |
Historique des prix de Azizi Aliyah Residences
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 51 | 12 159 AED | 1 130 AED | — |
| 2020 | 40 | 12 940 AED | 1 202 AED | +6,4 % |
| 2021 | 28 | 11 731 AED | 1 090 AED | -9,3 % |
| 2022 | 23 | 10 296 AED | 957 AED | -12,2 % |
| 2023 | 28 | 12 375 AED | 1 150 AED | +20,2 % |
| 2024 | 38 | 11 723 AED | 1 089 AED | -5,3 % |
| 2025 | 38 | 12 663 AED | 1 176 AED | +8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 16 | 12 051 AED | 1 120 AED | -4,8 % |
Loyers à Azizi Aliyah Residences
210 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 123 | 50 000 AED | 45 000 – 54 000 | 49 150 AED |
| Appartement · 1 chambre | 77 | 70 000 AED | 68 000 – 78 000 | 73 938 AED |
| Appartement · 2 chambres | 10 | 107 500 AED | 91 000 – 120 500 | — |
Localisation
- Métro le plus proche : Al Jadaf Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Dubai Health Care City Phase 2
- Binghatti Gateway — 12 890 AED/m²
- Binghatti Avenue — 15 246 AED/m²
- Binghatti Creek — 15 565 AED/m²
- Al Waleed Garden 2 — 17 402 AED/m²
- O10 — 17 777 AED/m²
- Farhad Azizi Residence — 20 428 AED/m²
- Adeba Azizi — 21 965 AED/m²
- Binghatti Starlight — 22 201 AED/m²
Prix immobilier à Dubai Health Care City Phase 2 · Loyers à Dubai Health Care City Phase 2 · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Azizi Aliyah Residences ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 12 862 AED le m² (1 195 AED le pi²) sur 24 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Azizi Aliyah Residences ?
Prix de vente médian de 612 500 AED pour 41 m² en médiane, sur 12 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Azizi Aliyah Residences ?
500 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre décembre 2016 et octobre 2026, dont 54,6 % sur plan.
Où se trouve Azizi Aliyah Residences ?
À Dubai Health Care City Phase 2 (zone DLD Al Jadaf), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Al Jadaf Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.