Bay Central West & Central Towers à Dubai Marina : prix de vente et transactions
Bay Central West & Central Towers est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 259), situé à Dubai Marina. Depuis mars 2009, 2 180 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 39 ventes se sont conclues au prix médian de 25 084 AED le m² (2 330 AED le pi²).
- 25 084 AEDprix médian au m²
- 2 330 AEDprix médian au pi²
- 2 180ventes depuis 2009
- 39ventes sur 12 mois
- +0,6 %évolution sur un an
- 741logements enregistrés
Son prix au m² se situe 18,5 % au-dessus de la médiane de Dubai Marina (21 164 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (35 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Bay Central West & Central Towers
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 12 | 1 050 000 AED | 41 m² |
| Appartement · 1 chambre | 23 | 1 650 000 AED | 65 m² |
Historique des prix de Bay Central West & Central Towers
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 36 | 15 035 AED | 1 397 AED | — |
| 2020 | 39 | 11 574 AED | 1 075 AED | -23 % |
| 2021 | 57 | 13 478 AED | 1 252 AED | +16,5 % |
| 2022 | 93 | 17 971 AED | 1 670 AED | +33,3 % |
| 2023 | 75 | 21 135 AED | 1 964 AED | +17,6 % |
| 2024 | 50 | 23 030 AED | 2 140 AED | +9 % |
| 2025 | 78 | 25 125 AED | 2 334 AED | +9,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 26 | 25 365 AED | 2 356 AED | +1 % |
Loyers à Bay Central West & Central Towers
432 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 5,9 %, 1 chambre 5,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 66 | 62 200 AED | 58 894 – 70 000 | 60 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 287 | 86 000 AED | 80 000 – 95 000 | 85 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 50 | 120 269 AED | 114 475 – 130 000 | 120 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 23 | 155 000 AED | 145 000 – 175 000 | 155 000 AED |
Logements enregistrés à Bay Central West & Central Towers
Le registre DLD compte 741 logements pour ce projet, répartis sur 4 bâtiments (jusqu'à 44 niveaux), d'une surface médiane de 65 m².
- Studio : 89
- 1 chambre : 484
- 2 chambres : 101
- 3 chambres : 48
- 4 chambres : 9
- 5 chambres et plus : 5
- Penthouse : 5
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- BAY CENTRAL 1
- BAY CENTRAL 2
- BAY CENTRAL 3
Localisation
- Métro le plus proche : Jumeirah Beach Resdency
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Burj Al Arab
Autres projets à Dubai Marina
- Aeternitas Tower — 25 088 AED/m²
- Marina Cove — 25 093 AED/m²
- Sparkle Towers — 25 408 AED/m²
- Studio One — 24 521 AED/m²
- Silverene — 25 790 AED/m²
- Aba Lux Living — 24 189 AED/m²
- Marina Quays — 23 662 AED/m²
- No 9 — 27 329 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bay Central West & Central Towers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 25 084 AED le m² (2 330 AED le pi²) sur 39 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Bay Central West & Central Towers ?
Prix de vente médian de 1 050 000 AED pour 41 m² en médiane, sur 12 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Bay Central West & Central Towers ?
2 180 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mars 2009 et octobre 2026, dont 35 % sur plan.
Où se trouve Bay Central West & Central Towers ?
À Dubai Marina (zone DLD Marsa Dubai), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Jumeirah Beach Resdency.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.