Marinascape à Dubai Marina : prix de vente et transactions
Marinascape est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1450), situé à Dubai Marina. Depuis août 2004, 601 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 13 ventes se sont conclues au prix médian de 16 045 AED le m² (1 491 AED le pi²).
- 16 045 AEDprix médian au m²
- 1 491 AEDprix médian au pi²
- 601ventes depuis 2004
- 13ventes sur 12 mois
- 213logements enregistrés
Son prix au m² se situe 24,2 % en dessous de la médiane de Dubai Marina (21 164 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (23,5 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Marinascape
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 7 | 2 850 000 AED | 173 m² |
| Appartement · 3 chambres | 5 | 4 150 000 AED | 228 m² |
Historique des prix de Marinascape
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 5 | 10 892 AED | 1 012 AED | — |
| 2020 | 9 | 9 865 AED | 916 AED | -9,4 % |
| 2021 | 17 | 10 568 AED | 982 AED | +7,1 % |
| 2022 | 22 | 12 396 AED | 1 152 AED | +17,3 % |
| 2023 | 22 | 16 271 AED | 1 512 AED | +31,3 % |
| 2024 | 19 | 16 702 AED | 1 552 AED | +2,6 % |
| 2025 | 18 | 18 094 AED | 1 681 AED | +8,3 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 11 | 16 884 AED | 1 569 AED | -6,7 % |
Loyers à Marinascape
60 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 36 | 153 182 AED | 145 000 – 163 750 | 160 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 23 | 210 000 AED | 200 000 – 250 000 | — |
Logements enregistrés à Marinascape
Le registre DLD compte 213 logements pour ce projet, répartis sur 4 bâtiments (jusqu'à 37 niveaux), d'une surface médiane de 184 m².
- 2 chambres : 112
- 3 chambres : 84
- 4 chambres : 17
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- Oceanic
- Avant
- MARINASCAPE
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Marina
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Burj Al Arab
Autres projets à Dubai Marina
- Torch Tower — 16 067 AED/m²
- Marina Wharf I — 16 300 AED/m²
- Alseef I — 15 675 AED/m²
- Marina Arcade — 16 592 AED/m²
- Elite Residence — 15 260 AED/m²
- Orra Marina — 16 954 AED/m²
- Sky View Tower — 17 157 AED/m²
- Princess Tower — 17 310 AED/m²
Prix immobilier à Dubai Marina · Loyers à Dubai Marina · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marinascape ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 16 045 AED le m² (1 491 AED le pi²) sur 13 ventes DLD.
Combien coûte un 2 chambres à Marinascape ?
Prix de vente médian de 2 850 000 AED pour 173 m² en médiane, sur 7 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Marinascape ?
601 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre août 2004 et octobre 2026, dont 23,5 % sur plan.
Où se trouve Marinascape ?
À Dubai Marina (zone DLD Marsa Dubai), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Marina.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.