The Spirit à Dubai Sports City : prix de vente et transactions
The Spirit est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 140), situé à Dubai Sports City. Depuis février 2011, 554 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 19 ventes se sont conclues au prix médian de 11 143 AED le m² (1 035 AED le pi²).
- 11 143 AEDprix médian au m²
- 1 035 AEDprix médian au pi²
- 554ventes depuis 2011
- 19ventes sur 12 mois
- 386logements enregistrés
Son prix au m² se situe 21 % en dessous de la médiane de Dubai Sports City (14 105 AED/m²). 98,7 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à The Spirit
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 15 | 550 000 AED | 52 m² |
| Appartement · 1 chambre | 4 | 765 000 AED | 72 m² |
Historique des prix de The Spirit
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 14 | 19 495 AED | 1 811 AED | — |
| 2020 | 16 | 21 980 AED | 2 042 AED | +12,7 % |
| 2021 | 25 | 15 483 AED | 1 438 AED | -29,6 % |
| 2022 | 32 | 19 475 AED | 1 809 AED | +25,8 % |
| 2023 | 26 | 9 046 AED | 840 AED | -53,6 % |
| 2024 | 24 | 14 796 AED | 1 375 AED | +63,6 % |
| 2025 | 23 | 14 329 AED | 1 331 AED | -3,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 18 | 11 320 AED | 1 052 AED | -21 % |
Loyers à The Spirit
250 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 7,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 204 | 42 000 AED | 36 750 – 45 885 | 44 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 46 | 62 000 AED | 56 030 – 66 000 | 65 000 AED |
Logements enregistrés à The Spirit
Le registre DLD compte 386 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 19 niveaux), d'une surface médiane de 37 m².
- Studio : 312
- 1 chambre : 74
Localisation
- Métro le plus proche : Nakheel Metro Station
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Dubai Sports City
- Eagle Heights — 11 036 AED/m²
- Royale Residence2 — 11 002 AED/m²
- Amal Tower — 10 764 AED/m²
- Zenith Tower A2 — 10 719 AED/m²
- Elite 10 Sports Residence — 10 692 AED/m²
- Elite 6 Sports Residence — 10 684 AED/m²
- Royale Residence1 — 10 651 AED/m²
- Elite 4 Sports Residence — 10 630 AED/m²
Prix immobilier à Dubai Sports City · Loyers à Dubai Sports City · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à The Spirit ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 11 143 AED le m² (1 035 AED le pi²) sur 19 ventes DLD.
Combien coûte un studio à The Spirit ?
Prix de vente médian de 550 000 AED pour 52 m² en médiane, sur 15 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à The Spirit ?
554 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre février 2011 et octobre 2026, dont 1,3 % sur plan.
Où se trouve The Spirit ?
À Dubai Sports City (zone DLD Al Hebiah Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Nakheel Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.