Prix immobilier à Dubai Studio City : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Dubai Studio City s'établit à 15 973 AED le m² (1 484 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 1 347 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 4,5 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 1,1 milliards d'AED.
- 15 973 AEDprix médian au m²
- 1 484 AEDprix médian au pi²
- 1 347ventes sur 12 mois
- +4,5 %évolution sur un an
- 62,7 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 13,9 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Dubai Studio City se situe dans le cœur de marché de l'émirat (103e sur 154 par le prix au m²). 62,7 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Dubai Studio City
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 732 | 555 000 AED | 33 m² |
| Appartement · 1 chambre | 518 | 1 033 556 AED | 65 m² |
| Appartement · 2 chambres | 88 | 1 512 930 AED | 107 m² |
| Appartement · 3 chambres | 9 | 1 650 000 AED | 126 m² |
Fourchette de prix au m² à Dubai Studio City
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 14 827 AED et 17 238 AED le m² (1 377 à 1 601 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Dubai Studio City depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 51 | 8 741 AED | 812 AED | — |
| 2020 | 83 | 11 306 AED | 1 050 AED | +29,3 % |
| 2021 | 182 | 11 775 AED | 1 094 AED | +4,1 % |
| 2022 | 122 | 12 262 AED | 1 139 AED | +4,1 % |
| 2023 | 682 | 13 274 AED | 1 233 AED | +8,3 % |
| 2024 | 916 | 14 826 AED | 1 377 AED | +11,7 % |
| 2025 | 1 399 | 15 307 AED | 1 422 AED | +3,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 973 | 16 330 AED | 1 517 AED | +6,7 % |
Loyers et rendement locatif à Dubai Studio City
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8,3 %, 1 chambre 6,3 %, 2 chambres 5,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 975 | 46 000 AED | 43 000 – 50 000 | 46 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 820 | 65 000 AED | 60 000 – 73 000 | 65 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 268 | 90 000 AED | 80 250 – 105 000 | 90 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 35 | 110 000 AED | 100 000 – 120 000 | 110 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Dubai Studio City
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Beach Oasis 2 | 345 | 16 667 AED | 100 % |
| Azizi Mirage 1 | 336 | 15 070 AED | 0,6 % |
| Arisha Terraces | 173 | 17 054 AED | 100 % |
| Laya Courtyard | 119 | 16 138 AED | 100 % |
| RYAH LIVING by ALYAKKA | 92 | 17 443 AED | 100 % |
| Ghaff Land Residence | 60 | 13 394 AED | 100 % |
| Azizi Vista | 56 | 14 473 AED | 0 % |
| Laya Heights | 30 | 16 508 AED | 3,3 % |
| Verano By Prescott | 26 | 17 137 AED | 100 % |
| Glitz Residence 3 | 25 | 10 490 AED | 0 % |
| Samana Santorini | 19 | 15 063 AED | 42,1 % |
| SAMANA Golf Avenue | 17 | 16 713 AED | 0 % |
| Samana Mykonos | 16 | 16 614 AED | 100 % |
| Glitz Residence 1 | 11 | 10 739 AED | 0 % |
| Glitz Residence 2 | 8 | 11 315 AED | 0 % |
Tous les projets suivis à Dubai Studio City
Se repérer à Dubai Studio City
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Motor City
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Al Hebiah Second — 15 969 AED/m²
- Jumeirah Village Circle — 15 931 AED/m²
- Al Barsha South Fourth — 15 931 AED/m²
- Majan — 15 836 AED/m²
- Wadi Al Safa 3 — 16 146 AED/m²
- Wadi Al Safa 5 — 15 731 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dubai Studio City ?
Le prix médian ressort à 15 973 AED le m², soit 1 484 AED le pi², sur 1 347 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Dubai Studio City ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 033 556 AED en médiane (65 m²) et un 2 chambres 1 512 930 AED (107 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Dubai Studio City ?
Le prix médian au m² a évolué de +4,5 % entre les 12 mois précédents (15 279 AED/m²) et les 12 derniers mois (15 973 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Dubai Studio City ?
62,7 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 37,3 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Dubai Studio City ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 8,3 % pour un studio, 6,3 % pour un 1 chambre, 5,9 % pour un 2 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.