Loyers à International City Phase 1 : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à International City Phase 1 se lisent dans les 23 747 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 40 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 8,8 % sur le format le plus rentable.
- 23 747contrats Ejari sur 12 mois
- 40 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 8,8 %meilleur rendement brut indicatif
- 7 333 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à International City Phase 1
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 10 268 | 30 000 AED | 27 000 – 32 000 | 31 500 AED |
| Appartement · 1 chambre | 10 290 | 40 000 AED | 37 000 – 44 500 | 43 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 2 501 | 55 000 AED | 50 000 – 58 000 | 58 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 265 | 105 000 AED | 75 000 – 110 000 | 105 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 416 | 115 000 AED | 105 000 – 120 000 | 120 000 AED |
Évolution des loyers à International City Phase 1 sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 28 000 AED | 30 000 AED | +7,1 % |
| Appartement · 1 chambre | 38 000 AED | 40 000 AED | +5,3 % |
| Appartement · 2 chambres | 52 000 AED | 55 000 AED | +5,8 % |
| Appartement · 3 chambres | 100 000 AED | 105 000 AED | +5 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 110 000 AED | 115 000 AED | +4,5 % |
Rendement locatif brut à International City Phase 1
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 30 000 AED | 342 500 AED | 8,8 % |
| Appartement · 1 chambre | 40 000 AED | 470 000 AED | 8,5 % |
| Appartement · 2 chambres | 55 000 AED | 890 000 AED | 6,2 % |
| Appartement · 3 chambres | 105 000 AED | 1 550 000 AED | 6,8 % |
Projets les plus loués à International City Phase 1
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| International City Emarati | 1 443 | 41 000 AED | 72 000 AED |
| Lawnz Residence by Danube | 544 | 55 000 AED | 73 000 AED |
| Belvedere | 112 | 55 000 AED | — |
| Trafalgar Central | 108 | 44 500 AED | 60 000 AED |
| Prime Residency2 | 105 | 43 000 AED | 60 000 AED |
| Prime Residency1 | 104 | 43 000 AED | 54 500 AED |
| Lady Ratan Manor | 85 | 42 000 AED | 60 000 AED |
| Global Green View II | 83 | 48 000 AED | 74 000 AED |
| Classic Apartments | 67 | 47 000 AED | — |
| Hds Sunstar 1 | 61 | 45 675 AED | 57 000 AED |
| Dragon View | 52 | 51 000 AED | — |
| Rufi Gardens | 51 | 42 000 AED | 53 125 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à International City Phase 1 ?
Le loyer annuel médian ressort à 40 000 AED sur 10 290 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 37 000 AED et 44 500 AED.
Quel rendement locatif brut à International City Phase 1 ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 8,8 %, 1 chambre 8,5 %, 2 chambres 6,2 %, 3 chambres 6,8 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.