D1 à Jaddaf Waterfront : prix de vente et transactions
D1 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 623), situé à Jaddaf Waterfront. Depuis février 2008, 1 043 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 28 ventes se sont conclues au prix médian de 19 154 AED le m² (1 779 AED le pi²).
- 19 154 AEDprix médian au m²
- 1 779 AEDprix médian au pi²
- 1 043ventes depuis 2008
- 28ventes sur 12 mois
- +5 %évolution sur un an
- 518logements enregistrés
Son prix au m² se situe 5,7 % en dessous de la médiane de Jaddaf Waterfront (20 314 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (54,1 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à D1
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 8 | 1 107 500 AED | 52 m² |
| Appartement · 1 chambre | 4 | 1 832 500 AED | 96 m² |
| Appartement · 2 chambres | 7 | 2 560 000 AED | 131 m² |
| Appartement · 3 chambres | 9 | 3 573 500 AED | 176 m² |
Historique des prix de D1
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 24 | 13 334 AED | 1 239 AED | — |
| 2020 | 16 | 12 611 AED | 1 172 AED | -5,4 % |
| 2021 | 40 | 12 768 AED | 1 186 AED | +1,2 % |
| 2022 | 38 | 15 401 AED | 1 431 AED | +20,6 % |
| 2023 | 40 | 15 664 AED | 1 455 AED | +1,7 % |
| 2024 | 43 | 17 888 AED | 1 662 AED | +14,2 % |
| 2025 | 38 | 18 568 AED | 1 725 AED | +3,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 23 | 19 103 AED | 1 775 AED | +2,9 % |
Loyers à D1
190 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 32 | 75 000 AED | 68 688 – 80 000 | 80 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 56 | 112 125 AED | 105 000 – 120 000 | 110 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 42 | 145 000 AED | 139 125 – 150 000 | 145 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 53 | 190 000 AED | 178 116 – 217 500 | 190 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 5 | 307 500 AED | — | — |
Logements enregistrés à D1
Le registre DLD compte 518 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 74 niveaux), d'une surface médiane de 131 m².
- Studio : 82
- 1 chambre : 117
- 2 chambres : 105
- 3 chambres : 181
- 4 chambres : 27
- 5 chambres et plus : 6
Localisation
- Métro le plus proche : Al Jadaf Metro Station
- Centre commercial : City Centre Mirdif
- Repère : Dubai International Airport
Autres projets à Jaddaf Waterfront
- Lumiere Heights — 19 118 AED/m²
- Val by Kasco — 19 105 AED/m²
- Boutique 23 — 19 703 AED/m²
- Binghatti Twilight — 19 760 AED/m²
- La Boutique — 18 499 AED/m²
- Montage — 20 021 AED/m²
- Art Bay West — 18 262 AED/m²
- Boutique Xll — 20 559 AED/m²
Prix immobilier à Jaddaf Waterfront · Loyers à Jaddaf Waterfront · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à D1 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 19 154 AED le m² (1 779 AED le pi²) sur 28 ventes DLD.
Combien coûte un studio à D1 ?
Prix de vente médian de 1 107 500 AED pour 52 m² en médiane, sur 8 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à D1 ?
1 043 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre février 2008 et octobre 2026, dont 54,1 % sur plan.
Où se trouve D1 ?
À Jaddaf Waterfront (zone DLD Al Jadaf), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Al Jadaf Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.