Prix immobilier à Jumeirah Second : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Jumeirah Second s'établit à 83 266 AED le m² (7 736 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 111 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 8,6 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 4,7 milliards d'AED.
- 83 266 AEDprix médian au m²
- 7 736 AEDprix médian au pi²
- 111ventes sur 12 mois
- +8,6 %évolution sur un an
- 74,8 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 349 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Jumeirah Second se situe parmi les adresses les plus recherchées de l'émirat (1er sur 154 par le prix au m²). 74,8 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Jumeirah Second
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 38 | 22 678 000 AED | 265 m² |
| Appartement · 3 chambres | 41 | 32 644 025 AED | 377 m² |
| Appartement · 4 chambres | 15 | 38 397 674 AED | 434 m² |
| Appartement · 5 chambres et plus | 6 | 190 518 127 AED | 1 479 m² |
Fourchette de prix au m² à Jumeirah Second
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 63 572 AED et 102 728 AED le m² (5 906 à 9 544 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Jumeirah Second depuis 2021
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 46 326 AED | 4 304 AED | — |
| 2022 | 58 | 59 900 AED | 5 565 AED | +29,3 % |
| 2023 | 14 | 9 798 AED | 910 AED | -83,6 % |
| 2024 | 92 | 47 778 AED | 4 439 AED | +387,6 % |
| 2025 | 218 | 77 592 AED | 7 209 AED | +62,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 75 | 86 504 AED | 8 036 AED | +11,5 % |
Loyers et rendement locatif à Jumeirah Second
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 0,6 %, 3 chambres 3,1 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 94 | 89 799 AED | 82 540 – 100 000 | 95 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 39 | 140 000 AED | 123 420 – 190 000 | 245 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 11 | 1 000 000 AED | 750 000 – 1 450 000 | 975 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 322 | 187 162 AED | 174 600 – 227 601 | 217 800 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 221 | 265 000 AED | 218 900 – 350 000 | 300 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 136 | 330 000 AED | 278 125 – 398 750 | 380 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Jumeirah Second
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Peninsula Dubai Residences - Tower 2 | 26 | 85 552 AED | 100 % |
| Aman Residences Dubai | 23 | 145 586 AED | 100 % |
| Peninsula Dubai Residences - Tower 1 | 10 | 77 133 AED | 100 % |
Se repérer à Jumeirah Second
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Burj Khalifa
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Bluewaters Island — 61 056 AED/m²
- Trade Center Second — 52 504 AED/m²
- La Mer — 51 054 AED/m²
- Jumeirah First — 46 654 AED/m²
- Dubai Harbour — 43 584 AED/m²
- Dubai International Financial Center — 40 390 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Jumeirah Second ?
Le prix médian ressort à 83 266 AED le m², soit 7 736 AED le pi², sur 111 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Jumeirah Second ?
Un 2 chambres 22 678 000 AED (265 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Jumeirah Second ?
Le prix médian au m² a évolué de +8,6 % entre les 12 mois précédents (76 695 AED/m²) et les 12 derniers mois (83 266 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Jumeirah Second ?
74,8 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 25,2 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Jumeirah Second ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 0,6 % pour un 2 chambres, 3,1 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.