Hadley Heights à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Hadley Heights est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2563), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis juin 2023, 261 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 31 ventes se sont conclues au prix médian de 14 767 AED le m² (1 372 AED le pi²).
- 14 767 AEDprix médian au m²
- 1 372 AEDprix médian au pi²
- 261ventes depuis 2023
- 31ventes sur 12 mois
- +1,2 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 7,3 % en dessous de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). La grande majorité des ventes (88,1 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Hadley Heights
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 | 701 000 AED | 42 m² |
| Appartement · 1 chambre | 16 | 1 230 000 AED | 81 m² |
| Appartement · 2 chambres | 11 | 1 935 055 AED | 132 m² |
Historique des prix de Hadley Heights
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 44 | 14 138 AED | 1 313 AED | — |
| 2024 | 132 | 13 999 AED | 1 301 AED | -1 % |
| 2025 | 54 | 14 725 AED | 1 368 AED | +5,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 31 | 14 767 AED | 1 372 AED | +0,3 % |
Loyers à Hadley Heights
132 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 6,1 %, 2 chambres 5,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 10 | 55 500 AED | 45 000 – 60 000 | 55 500 AED |
| Appartement · 1 chambre | 91 | 75 000 AED | 70 000 – 85 000 | 75 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 31 | 115 000 AED | 110 000 – 120 000 | 115 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- Shamal Terraces 2 — 14 765 AED/m²
- SquareX Residence — 14 819 AED/m²
- Binghatti Onyx — 14 710 AED/m²
- Binghatti Corner — 14 841 AED/m²
- Mi Casa By London Gate Real Estate Development — 14 864 AED/m²
- Provenza Residences — 14 668 AED/m²
- Hameni — 14 659 AED/m²
- 311 Boulevard by Bam Eskan — 14 879 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Hadley Heights ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 14 767 AED le m² (1 372 AED le pi²) sur 31 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Hadley Heights ?
Prix de vente médian de 701 000 AED pour 42 m² en médiane, sur 4 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Hadley Heights ?
261 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juin 2023 et septembre 2026, dont 88,1 % sur plan.
Où se trouve Hadley Heights ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Internet City.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.