Hameni à Jumeirah Village Circle : prix de vente et transactions
Hameni est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1541), situé à Jumeirah Village Circle. Depuis juillet 2015, 835 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 32 ventes se sont conclues au prix médian de 14 659 AED le m² (1 362 AED le pi²).
- 14 659 AEDprix médian au m²
- 1 362 AEDprix médian au pi²
- 835ventes depuis 2015
- 32ventes sur 12 mois
- -0,5 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 8 % en dessous de la médiane de Jumeirah Village Circle (15 931 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (56,4 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Hameni
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 12 | 850 000 AED | 57 m² |
| Appartement · 1 chambre | 11 | 1 250 000 AED | 86 m² |
| Appartement · 2 chambres | 6 | 2 020 000 AED | 131 m² |
Historique des prix de Hameni
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 15 | 7 698 AED | 715 AED | — |
| 2020 | 59 | 7 162 AED | 665 AED | -7 % |
| 2021 | 58 | 8 398 AED | 780 AED | +17,3 % |
| 2022 | 44 | 9 389 AED | 872 AED | +11,8 % |
| 2023 | 85 | 10 790 AED | 1 002 AED | +14,9 % |
| 2024 | 67 | 13 708 AED | 1 274 AED | +27 % |
| 2025 | 38 | 14 811 AED | 1 376 AED | +8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 22 | 14 578 AED | 1 354 AED | -1,6 % |
Loyers à Hameni
248 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 7,4 %, 1 chambre 6,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 62 | 63 000 AED | 59 659 – 65 250 | 65 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 98 | 83 000 AED | 75 000 – 90 000 | 81 950 AED |
| Appartement · 2 chambres | 77 | 125 000 AED | 112 625 – 133 500 | 120 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 8 | 175 000 AED | 166 250 – 229 991 | — |
Localisation
- Métro le plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Village Circle
- Provenza Residences — 14 668 AED/m²
- Binghatti Onyx — 14 710 AED/m²
- Shamal Terraces 2 — 14 765 AED/m²
- Hadley Heights — 14 767 AED/m²
- Violet Tower — 14 532 AED/m²
- Helvetia Residences — 14 522 AED/m²
- Empire Residence — 14 514 AED/m²
- SquareX Residence — 14 819 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Village Circle · Loyers à Jumeirah Village Circle · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Hameni ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 14 659 AED le m² (1 362 AED le pi²) sur 32 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Hameni ?
Prix de vente médian de 850 000 AED pour 57 m² en médiane, sur 12 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Hameni ?
835 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juillet 2015 et octobre 2026, dont 56,4 % sur plan.
Où se trouve Hameni ?
À Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Dubai Internet City.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.