Loyers à Liwan 1 : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Liwan 1 se lisent dans les 3 414 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 50 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 6,4 % sur le format le plus rentable.
- 3 414contrats Ejari sur 12 mois
- 50 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 6,4 %meilleur rendement brut indicatif
- 12 971 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Liwan 1
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 461 | 40 000 AED | 37 000 – 44 000 | 42 250 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 899 | 50 000 AED | 44 464 – 58 000 | 55 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 854 | 71 000 AED | 63 000 – 86 025 | 80 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 67 | 90 000 AED | 77 000 – 100 000 | 96 000 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 14 | 82 500 AED | 72 250 – 85 000 | — |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 29 | 100 000 AED | 93 150 – 115 000 | 115 500 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 86 | 210 000 AED | 200 000 – 220 000 | 217 500 AED |
Évolution des loyers à Liwan 1 sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 39 000 AED | 40 000 AED | +2,6 % |
| Appartement · 1 chambre | 46 200 AED | 50 000 AED | +8,2 % |
| Appartement · 2 chambres | 63 525 AED | 71 000 AED | +11,8 % |
| Appartement · 3 chambres | 83 750 AED | 90 000 AED | +7,5 % |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 80 000 AED | 82 500 AED | +3,1 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 99 875 AED | 100 000 AED | +0,1 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 200 000 AED | 210 000 AED | +5 % |
Rendement locatif brut à Liwan 1
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 40 000 AED | 706 888 AED | 5,7 % |
| Appartement · 1 chambre | 50 000 AED | 920 000 AED | 5,4 % |
| Appartement · 2 chambres | 71 000 AED | 1 430 446 AED | 5 % |
| Appartement · 3 chambres | 90 000 AED | 1 402 500 AED | 6,4 % |
Projets les plus loués à Liwan 1
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Wavez Residence | 305 | 60 000 AED | — |
| Qpoint Liwan-Plot R008 A&b | 116 | 45 150 AED | 70 000 AED |
| Qline (Qpoint phase II) R010 | 69 | 50 000 AED | 72 112 AED |
| Qpoint Liwan-Plot R009 | 60 | 48 000 AED | 71 000 AED |
| Celine By Vision | 59 | 70 000 AED | — |
| Qpoint Liwan-Plot R017 | 57 | 46 750 AED | 65 000 AED |
| Qpoint Liwan-Plot R092 | 56 | 48 000 AED | 66 000 AED |
| Qpoint Liwan-Plot R047 | 53 | 46 000 AED | 64 000 AED |
| Symbolic Alpha | 42 | 65 275 AED | 95 000 AED |
| Qpoint Liwan-Plot R015 | 42 | 53 000 AED | 65 000 AED |
| Qpoint Liwan - Plot R002 | 40 | 50 000 AED | 64 750 AED |
| Confident Lancaster | 40 | 69 000 AED | 97 250 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Liwan 1 ?
Le loyer annuel médian ressort à 50 000 AED sur 1 899 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 44 464 AED et 58 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Liwan 1 ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 5,7 %, 1 chambre 5,4 %, 2 chambres 5 %, 3 chambres 6,4 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.