Prix immobilier à Me'Aisem First : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Me'Aisem First s'établit à 14 559 AED le m² (1 353 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 3 344 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 1,7 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 4,2 milliards d'AED.
- 14 559 AEDprix médian au m²
- 1 353 AEDprix médian au pi²
- 3 344ventes sur 12 mois
- +1,7 %évolution sur un an
- 70,9 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 21,5 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Me'Aisem First se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (123e sur 154 par le prix au m²). 70,9 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Me'Aisem First
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 197 | 662 448 AED | 40 m² |
| Appartement · 1 chambre | 1 389 | 1 066 594 AED | 74 m² |
| Appartement · 2 chambres | 561 | 1 563 942 AED | 114 m² |
| Appartement · 3 chambres | 98 | 2 141 940 AED | 161 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 30 | 4 225 000 AED | 144 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 11 | 7 600 000 AED | 261 m² |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 24 | 10 750 000 AED | 296 m² |
Fourchette de prix au m² à Me'Aisem First
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 12 489 AED et 16 512 AED le m² (1 160 à 1 534 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Me'Aisem First depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 457 | 8 017 AED | 745 AED | — |
| 2020 | 276 | 6 394 AED | 594 AED | -20,2 % |
| 2021 | 862 | 10 897 AED | 1 012 AED | +70,4 % |
| 2022 | 994 | 10 497 AED | 975 AED | -3,7 % |
| 2023 | 1 557 | 11 618 AED | 1 079 AED | +10,7 % |
| 2024 | 2 561 | 13 021 AED | 1 210 AED | +12,1 % |
| 2025 | 5 586 | 14 318 AED | 1 330 AED | +10 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 2 517 | 14 635 AED | 1 360 AED | +2,2 % |
Loyers et rendement locatif à Me'Aisem First
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 5,7 %, 1 chambre 5,3 %, 2 chambres 5,3 %, 3 chambres 4,7 %, 3 chambres 7 %, 4 chambres 6,2 %, 5 chambres et plus 7,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 153 | 38 000 AED | 33 000 – 44 000 | 40 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 2 813 | 57 000 AED | 48 000 – 68 000 | 63 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 164 | 82 510 AED | 69 030 – 110 000 | 90 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 150 | 100 000 AED | 78 562 – 168 000 | 112 500 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 27 | 170 000 AED | 159 406 – 190 000 | 175 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 136 | 297 500 AED | 256 250 – 367 250 | 295 000 AED |
Se repérer à Me'Aisem First
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Damac Properties
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Comparer avec d'autres quartiers
International Media Production Zone · Jumeirah Golf Estates
Quartiers au prix au m² comparable :
- Barsha Heights — 14 531 AED/m²
- Al Thanyah First — 14 531 AED/m²
- Warsan First Development — 14 526 AED/m²
- Muhaisanah First — 14 614 AED/m²
- Dubai South Residential District — 14 646 AED/m²
- International Media Production Zone — 14 438 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Me'Aisem First ?
Le prix médian ressort à 14 559 AED le m², soit 1 353 AED le pi², sur 3 344 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Me'Aisem First ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 066 594 AED en médiane (74 m²) et un 2 chambres 1 563 942 AED (114 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Me'Aisem First ?
Le prix médian au m² a évolué de +1,7 % entre les 12 mois précédents (14 318 AED/m²) et les 12 derniers mois (14 559 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Me'Aisem First ?
70,9 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 29,1 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Me'Aisem First ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,7 % pour un studio, 5,3 % pour un 1 chambre, 5,3 % pour un 2 chambres, 4,7 % pour un 3 chambres, 7 % pour un 3 chambres, 6,2 % pour un 4 chambres, 7,9 % pour un 5 chambres et plus, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.