Prix immobilier à Meydan Racecourse Community : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Meydan Racecourse Community s'établit à 37 798 AED le m² (3 512 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 2 038 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 110 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 3,9 milliards d'AED.
- 37 798 AEDprix médian au m²
- 3 512 AEDprix médian au pi²
- 2 038ventes sur 12 mois
- +110 %évolution sur un an
- 91,5 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 103,8 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Meydan Racecourse Community se situe parmi les adresses les plus recherchées de l'émirat (11e sur 154 par le prix au m²). 91,5 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Meydan Racecourse Community
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 144 | 1 372 000 AED | 36 m² |
| Appartement · 1 chambre | 539 | 2 319 000 AED | 59 m² |
| Appartement · 2 chambres | 298 | 3 241 000 AED | 96 m² |
| Appartement · 3 chambres | 55 | 5 094 000 AED | 165 m² |
Fourchette de prix au m² à Meydan Racecourse Community
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 34 004 AED et 40 349 AED le m² (3 159 à 3 749 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Meydan Racecourse Community depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 114 | 9 830 AED | 913 AED | — |
| 2020 | 134 | 10 788 AED | 1 002 AED | +9,7 % |
| 2021 | 161 | 12 419 AED | 1 154 AED | +15,1 % |
| 2022 | 173 | 11 150 AED | 1 036 AED | -10,2 % |
| 2023 | 281 | 13 480 AED | 1 252 AED | +20,9 % |
| 2024 | 553 | 15 105 AED | 1 403 AED | +12,1 % |
| 2025 | 436 | 19 488 AED | 1 810 AED | +29 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 924 | 38 077 AED | 3 537 AED | +95,4 % |
Loyers et rendement locatif à Meydan Racecourse Community
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 3,4 %, 2 chambres 3,7 %, 3 chambres 2,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 1 009 | 78 000 AED | 70 000 – 88 000 | 78 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 726 | 120 120 AED | 105 840 – 140 000 | 122 250 AED |
| Appartement · 3 chambres | 106 | 150 000 AED | 138 797 – 175 500 | 163 000 AED |
Tous les loyers et rendements à Meydan Racecourse Community →
Projets immobiliers les plus échangés à Meydan Racecourse Community
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Maybach Six | 1 084 | 38 792 AED | 100 % |
| Maybach Ultimate Luxury | 274 | 39 488 AED | 100 % |
| Project Maybach | 207 | 38 204 AED | 100 % |
| Tonino Lamborghini Residences | 137 | 27 448 AED | 100 % |
| The Polo Residence | 109 | 16 630 AED | 0 % |
| Emerge Residences | 45 | 24 304 AED | 100 % |
| Sukoon by Nuri | 36 | 20 846 AED | 100 % |
| Woodland Crest | 13 | 24 113 AED | 100 % |
| Prime Views | 9 | 16 575 AED | 0 % |
| Azizi Gardens | 8 | 17 483 AED | 0 % |
| The 100 | 7 | 20 424 AED | 0 % |
| Azizi Park Avenue | 3 | 14 135 AED | 0 % |
| Azizi Greenfield | 3 | 16 712 AED | 0 % |
| The Galleries | 0 | — | — |
| Royal Manor | 0 | — | — |
Se repérer à Meydan Racecourse Community
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Palm Jabal Ali — 37 807 AED/m²
- Palm Jumeirah — 38 327 AED/m²
- Nad Al Shiba First — 36 743 AED/m²
- Trade Center First — 38 987 AED/m²
- Dubai International Financial Center — 40 390 AED/m²
- Dubai Maritime City — 34 403 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Meydan Racecourse Community ?
Le prix médian ressort à 37 798 AED le m², soit 3 512 AED le pi², sur 2 038 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Meydan Racecourse Community ?
Un 1 chambre s'est vendu 2 319 000 AED en médiane (59 m²) et un 2 chambres 3 241 000 AED (96 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Meydan Racecourse Community ?
Le prix médian au m² a évolué de +110 % entre les 12 mois précédents (18 000 AED/m²) et les 12 derniers mois (37 798 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Meydan Racecourse Community ?
91,5 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 8,5 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Meydan Racecourse Community ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 3,4 % pour un 1 chambre, 3,7 % pour un 2 chambres, 2,9 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.