Madinat Jumeriah Living - Phase 2 à Um Suqaim Third : prix de vente et transactions
Madinat Jumeriah Living - Phase 2 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2116), situé à Um Suqaim Third. Depuis avril 2019, 603 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 19 ventes se sont conclues au prix médian de 29 108 AED le m² (2 704 AED le pi²).
- 29 108 AEDprix médian au m²
- 2 704 AEDprix médian au pi²
- 603ventes depuis 2019
- 19ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 3,3 % en dessous de la médiane de Um Suqaim Third (30 102 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (62,4 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Madinat Jumeriah Living - Phase 2
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 10 | 2 140 000 AED | 77 m² |
| Appartement · 2 chambres | 5 | 4 000 000 AED | 127 m² |
Historique des prix de Madinat Jumeriah Living - Phase 2
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 166 | 17 661 AED | 1 641 AED | — |
| 2020 | 134 | 17 354 AED | 1 612 AED | -1,7 % |
| 2021 | 68 | 17 466 AED | 1 623 AED | +0,6 % |
| 2022 | 101 | 24 555 AED | 2 281 AED | +40,6 % |
| 2023 | 61 | 28 452 AED | 2 643 AED | +15,9 % |
| 2024 | 26 | 31 858 AED | 2 960 AED | +12 % |
| 2025 | 35 | 30 221 AED | 2 808 AED | -5,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 12 | 28 889 AED | 2 684 AED | -4,4 % |
Loyers à Madinat Jumeriah Living - Phase 2
168 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 5,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 123 | 120 000 AED | 105 000 – 135 000 | 120 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 36 | 206 750 AED | 188 123 – 227 500 | 200 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 6 | 307 500 AED | — | — |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- Madinat Jumeirah Living Rahaal 2
- Madinat Jumeirah Living Lamtara 3
- Madinat Jumeirah Living Rahaal 1
Localisation
- Métro le plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Burj Al Arab
Autres projets à Um Suqaim Third
- Asayel at Madinat Jumeirah Living — 29 102 AED/m²
- Lamaa — 28 669 AED/m²
- Al Jazi - Madinat Jumeriah Living — 29 836 AED/m²
- Jomana — 30 049 AED/m²
- Nourelle — 30 361 AED/m²
- Madinat Jumeirah Living — 30 679 AED/m²
- Elara — 30 827 AED/m²
- Jadeel -Madinat Jumeirah Living — 33 535 AED/m²
Prix immobilier à Um Suqaim Third · Loyers à Um Suqaim Third · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Madinat Jumeriah Living - Phase 2 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 29 108 AED le m² (2 704 AED le pi²) sur 19 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Madinat Jumeriah Living - Phase 2 ?
Prix de vente médian de 2 140 000 AED pour 77 m² en médiane, sur 10 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Madinat Jumeriah Living - Phase 2 ?
603 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre avril 2019 et octobre 2026, dont 62,4 % sur plan.
Où se trouve Madinat Jumeriah Living - Phase 2 ?
À Um Suqaim Third, à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : First Abu Dhabi Bank Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.