Prix immobilier à Al Aryam : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Aryam s'établit à 13 050 AED le m² (1 212 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 191 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 9,4 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 658,7 millions d'AED.
- 13 050 AEDprix médian au m²
- 1 212 AEDprix médian au pi²
- 191ventes sur 12 mois
- +9,4 %évolution sur un an
- 0 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 29,6 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Aryam se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (132e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Aryam
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois. Les villas et maisons de ville représentent 100 % des ventes.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 128 | 3 200 000 AED | 243 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 63 | 4 100 000 AED | 297 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Aryam
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 11 610 AED et 14 385 AED le m² (1 079 à 1 336 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Aryam depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 150 | 6 199 AED | 576 AED | — |
| 2020 | 165 | 5 615 AED | 522 AED | -9,4 % |
| 2021 | 264 | 6 869 AED | 638 AED | +22,3 % |
| 2022 | 238 | 8 084 AED | 751 AED | +17,7 % |
| 2023 | 335 | 8 955 AED | 832 AED | +10,8 % |
| 2024 | 297 | 10 918 AED | 1 014 AED | +21,9 % |
| 2025 | 320 | 12 259 AED | 1 139 AED | +12,3 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 147 | 13 199 AED | 1 226 AED | +7,7 % |
Loyers et rendement locatif à Al Aryam
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 3 chambres 4,8 %, 4 chambres 4,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 1 043 | 155 000 AED | 144 750 – 170 000 | 160 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 355 | 190 000 AED | 172 673 – 200 400 | 190 322 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Al Aryam
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Reem - Mira Oasis Community Phase 2 | 42 | 12 000 AED | 0 % |
| Reem - Mira Oasis Community | 32 | 11 771 AED | 0 % |
| Reem-Mira Community Ph 3 | 32 | 14 223 AED | 0 % |
| Reem - Mira Oasis Community Phase 3 | 24 | 11 930 AED | 0 % |
| Reem-Mira Community Ph 4 | 19 | 13 981 AED | 0 % |
| Reem-Mira Community Ph 2 | 16 | 13 086 AED | 0 % |
| Reem-Mira Community Ph 1 | 13 | 14 633 AED | 0 % |
| Reem-Mira Community Ph5 | 13 | 13 979 AED | 0 % |
Se repérer à Al Aryam
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Repère : Dubai Cycling Course
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Liwan 1 — 12 971 AED/m²
- Silicon Oasis — 12 937 AED/m²
- Nadd Hessa — 12 937 AED/m²
- Living Legends — 12 751 AED/m²
- DAMAC Hills 2 — 12 742 AED/m²
- Madinat Hind 4 — 12 742 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Aryam ?
Le prix médian ressort à 13 050 AED le m², soit 1 212 AED le pi², sur 191 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Les prix montent-ils à Al Aryam ?
Le prix médian au m² a évolué de +9,4 % entre les 12 mois précédents (11 926 AED/m²) et les 12 derniers mois (13 050 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Aryam ?
0 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 100 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Aryam ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 4,8 % pour un 3 chambres, 4,6 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.