Loyers à Al Furjan : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Al Furjan se lisent dans les 6 816 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 68 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 8 % sur le format le plus rentable.
- 6 816contrats Ejari sur 12 mois
- 68 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 8 %meilleur rendement brut indicatif
- 14 881 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Al Furjan
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 549 | 46 000 AED | 43 000 – 52 000 | 47 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 2 049 | 68 000 AED | 60 000 – 75 000 | 70 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 422 | 99 505 AED | 85 000 – 115 000 | 103 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 321 | 136 500 AED | 116 000 – 155 000 | 140 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 53 | 142 500 AED | 142 500 – 142 500 | 142 500 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 602 | 195 000 AED | 168 222 – 220 000 | 200 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 666 | 250 000 AED | 195 000 – 311 250 | 270 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 153 | 380 000 AED | 285 000 – 465 000 | 400 000 AED |
Évolution des loyers à Al Furjan sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 47 000 AED | 46 000 AED | -2,1 % |
| Appartement · 1 chambre | 66 000 AED | 68 000 AED | +3 % |
| Appartement · 2 chambres | 95 000 AED | 99 505 AED | +4,7 % |
| Appartement · 3 chambres | 137 000 AED | 136 500 AED | -0,4 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 190 000 AED | 195 000 AED | +2,6 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 240 000 AED | 250 000 AED | +4,2 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 342 500 AED | 380 000 AED | +10,9 % |
Rendement locatif brut à Al Furjan
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 46 000 AED | 572 610 AED | 8 % |
| Appartement · 1 chambre | 68 000 AED | 1 150 000 AED | 5,9 % |
| Appartement · 2 chambres | 99 505 AED | 1 730 480 AED | 5,8 % |
| Appartement · 3 chambres | 136 500 AED | 2 300 000 AED | 5,9 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 195 000 AED | 3 550 000 AED | 5,5 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 250 000 AED | 4 050 000 AED | 6,2 % |
Projets les plus loués à Al Furjan
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| STARZ TOWER by DANUBE | 330 | 68 000 AED | 85 000 AED |
| Glamz Residence | 291 | 70 500 AED | 89 250 AED |
| Al Furjan | 268 | — | — |
| Prime Residency 3 | 223 | 83 500 AED | — |
| PEARLZ by Danube | 208 | 80 000 AED | 114 000 AED |
| Azizi Samia Residence | 202 | 67 000 AED | 94 250 AED |
| Azizi Farishta Residence | 191 | 65 000 AED | 99 600 AED |
| Azizi Shaista Residence | 188 | 70 000 AED | 95 000 AED |
| GEMZ by Danube | 160 | 76 000 AED | 110 000 AED |
| Westwood By Imtiaz | 117 | 95 000 AED | — |
| Equiti Home | 109 | 60 000 AED | 82 000 AED |
| Azizi Amber | 77 | 70 000 AED | 85 000 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Al Furjan ?
Le loyer annuel médian ressort à 68 000 AED sur 2 049 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 60 000 AED et 75 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Al Furjan ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 8 %, 1 chambre 5,9 %, 2 chambres 5,8 %, 3 chambres 5,9 %, 3 chambres 5,5 %, 4 chambres 6,2 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.