GEMZ by Danube à Al Furjan : prix de vente et transactions
GEMZ by Danube est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2395), situé à Al Furjan. Depuis août 2022, 346 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 30 ventes se sont conclues au prix médian de 14 505 AED le m² (1 348 AED le pi²).
- 14 505 AEDprix médian au m²
- 1 348 AEDprix médian au pi²
- 346ventes depuis 2022
- 30ventes sur 12 mois
- +11 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de Al Furjan (14 881 AED/m²). La grande majorité des ventes (84,7 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à GEMZ by Danube
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 | 690 000 AED | 38 m² |
| Appartement · 1 chambre | 6 | 1 142 500 AED | 84 m² |
| Appartement · 2 chambres | 11 | 1 750 000 AED | 123 m² |
| Appartement · 3 chambres | 9 | 2 300 000 AED | 169 m² |
Historique des prix de GEMZ by Danube
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 188 | 11 606 AED | 1 078 AED | — |
| 2023 | 59 | 11 811 AED | 1 097 AED | +1,8 % |
| 2024 | 44 | 12 996 AED | 1 207 AED | +10 % |
| 2025 | 33 | 13 406 AED | 1 245 AED | +3,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 22 | 14 175 AED | 1 317 AED | +5,7 % |
Loyers à GEMZ by Danube
160 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 6,3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 17 | 48 000 AED | 45 000 – 51 500 | 45 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 49 | 76 000 AED | 72 000 – 82 000 | 75 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 75 | 110 000 AED | 100 000 – 120 000 | 110 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 19 | 140 000 AED | 127 000 – 150 000 | 135 000 AED |
Autres projets à Al Furjan
- Pristine By Zoya — 14 518 AED/m²
- Glamz Residence — 14 563 AED/m²
- Amalia Residences — 14 577 AED/m²
- Vistara House 2 — 14 592 AED/m²
- Azizi Amber — 14 417 AED/m²
- Pg Upperhouse — 14 678 AED/m²
- Valores Residences — 14 262 AED/m²
- Rosalia Residences — 14 791 AED/m²
Prix immobilier à Al Furjan · Loyers à Al Furjan · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à GEMZ by Danube ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 14 505 AED le m² (1 348 AED le pi²) sur 30 ventes DLD.
Combien coûte un studio à GEMZ by Danube ?
Prix de vente médian de 690 000 AED pour 38 m² en médiane, sur 4 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à GEMZ by Danube ?
346 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre août 2022 et octobre 2026, dont 84,7 % sur plan.
Où se trouve GEMZ by Danube ?
À Al Furjan (zone DLD Jabal Ali First), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.